陕西商品房利润率不得超过10% 调控新政引争议

　　来源：中国广播网

　　中广网西安10月22日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，日前，陕西省出台楼市新政，要求陕西各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，将合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

　　虽说眼下这楼市还不至于说热得发烫，但是好歹也赶上了个传统的金九银十的尾巴。因此，地方政府的这一抢戏举动，自然是吸引了不少关注。

　　单从字面上看，又是"政府要求"又是"控制利润"的，应该是让老百姓叫好声一片。可是记者在采访中却发现，从盖房子的到买房子的，似乎并没有那么买账。

　　10%怎么测算，是陕西楼市新政的最大争议点。官方在通知中的说法是：各城市要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数进行测算。但是，西安某楼盘一位不愿透露姓名的销售经理对此不以为然。

　　销售经理：每一个楼盘的开发和建设都是需要一两年时间，在这个时间以内，不管是人力成本还是物料成本都会有变化，所以房屋的售价区间也很难确定，除非等房子盖好、所有的成本都已经确定后再交售，才能消除开发商所承担的潜在风险。

　　包括中国房地产业协会副会长顾云昌在内的很多人认为，政府的高地价是高房价的重要原因之一，仅仅限制地产商的利润显然不能服众。

　　顾云昌：要控制房价首先要控制地价。开发商拿地的时间和拿地的价格是不一样的，即使相邻地块也有一定的差异，单纯用成本的方法来核算，一不合理，另外也不太容易操作。比如有的楼盘地价拿的很高，房价核算很高；当时低价拿的地，房价它就低，同样一块土地上的两个楼盘就产生了很大差异，这样并不合理。

　　顾云昌还指出，开发商在开发过程中的成品控制和品质把握也不一样，如果成本控制的好，同样价格、品质做得好，却反而卖的便宜，自然说不过去。准备购置一套婚房的范小姐甚至由此担心起房屋的质量问题。

　　范小姐：这个政策目的是好的，也可以看出政府调控房价的决心。但是成本公示、利润封顶，以后开发商会不会为了压缩成本降低房屋的质量，如果这样，政策一开始要达到的效果就一定会打折扣。