有没有比控制商品房利润更靠谱的办法

　　据中央人民广播电台报道，日前，陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局联合发文，要求各城市分区域测算住房项目成本，将商品房合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布。

　　此前，公众与媒体一再吁求物价部门公布楼盘成本清单。如今，陕西省要求商品房利润控制在10%，再一次将公布楼盘成本清单的问题摆在公众面前。

　　公布商品房利润或是楼盘成本清单，显见的好处，一是防止房产商欺骗消费者，提升房价，赚取暴利；二是让百姓购房明明白白，不再受欺骗；三是，可以消除购房者顾虑，不再持币观望。如此“利好”政策，似乎能打破楼市遇冷僵局，但在笔者看来，“商品房利润不超过10%”不过看起来很美而已。

　　首先，抑制楼价畸高，房产商身上要“流淌道德的血液”，不要赚取暴利；但是政府也要有社会担当，不能倚重“土地财政”。当今社会的共识在于，房价高，百姓买不起，与房产商的暴利有关，也与一些地方地价高、税收高不无关系。“地王”频现，动辄卖出“天价”，一套房子，经过立项、建设、配套、销售等环节，涉及多项税费，楼房如何不卖“天价”？

　　其次，在能公开的层面上，某个区域的住房成本算得清吗？一座楼盘成本的核算，不是简单地将各类成本加减乘除运算，便可得出一个利润数字来。比如，不断有业内人士爆料，“企业拿地没有一个不行贿”；楼盘开发利润竟有相当一部分被土地规划、测量、招投标等相关部门层层消化掉了……很显然，这些成本是摆不上桌面、无法计算的。既然无法计算，这个10%的商品房合理利润率肯定失真。

　　其三，由政府部门代房产商计算成本，房产商提供的数字资料、计算的数据是否真实权且不论，值得拷问的是，这种做法是否合法？政府的归政府，企业的归企业，楼市成本多少属于商业秘密，楼价高低，要依据建设成本，还要依据市场供求关系，行政部门直接插手干涉楼价和企业利润，未必经得起法律质疑。

　　当然，并不是说，政府对楼价畸高就该无为。相反，抑制房价，一是要靠地方政府抑制对土地财政过度依赖的冲动，在降地价、减税费上有所作为；二是通过宏观调控的手段，如通过“限购令”等政策措施，防止热钱涌入“炒房”、“囤房”；三是，学习新加坡等国以及香港地区的做法，发展公租房，即由政府负责为低收入人群提供住房，并以此作为抑制房价上涨的重要杠杆。

　　抑制房价，不可能一蹴而就，更没有一剑封喉的绝招，唯有的是秉承一心为公的执政理念，实行多措并举。惠铭生 (来源：工人日报)