“商品房利润率限10%”看上去很美

　　日前，陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局联合发文，要求各城市分区域测算住房项目成本，将商品房合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布。(《新京报》10月22日)

　　此前公众与媒体一再吁求物价部门公布楼盘成本清单，虽经千呼万唤，至今未能走进现实。如今陕西省要求商品房利润率控制在10%左右，公布楼盘成本清单恐怕是一道绕不开的“坎”。

　　公布商品房利润率或楼盘成本清单，一是有利于防止房产商提升房价以赚取暴利；二是让百姓购房明明白白；三是可以消除购房者顾虑，不再持币观望。上述举措似乎能打破楼市僵局，但在笔者看来，“商品房利润率限10%”只不过看上去很美而已。

　　首先，抑制房价畸高，房产商身上要“流淌道德的血液”，政府也不能再倚重“土地财政”。房价畸高，百姓买不起房，这与房产商的暴利有关，也与政府地价高、税收高不无关系。“地王”频现，一套房子经过立项、建设、配套、销售诸环节后，多达62项税费，楼价如何能不高？

　　其次，某个区域的楼盘成本算得清吗？房产开发一直被曝藏污纳垢，曾不断有业内人士爆料称：“企业拿地没有一个不行贿”，楼盘开发利润竟有40%被土地规划、测量、招投标等相关职能部门层层消化掉……这些说法或数据可能不很精确，但起码说明，房价里不仅有虚高的水分，还有因腐败而增加的成本，而这些是难以计算的，因此10%的商品房合理利润率又如何保真？

　　其三，现在是市场经济，楼盘成本多少属于“商业秘密”，楼价高低要依据建设成本，还要依据市场供求关系，行政部门直接插手干涉房价和企业利润，是否合适？

　　笔者并不是说政府应该对畸高房价毫无作为。要抑制房价，一靠地方政府抑制对“土地财政”的过度依赖，在降地价、减税费上有所作为；二是通过宏观调控手段，如“限购令”等政策措施，防止热钱涌入“炒房”、“囤房”；三应学习日本、新加坡等国以及香港地区的做法，大力发展“公租房”，由政府负责为低收入人群提供住房，以此作为抑制房价上涨的重要杠杆。比如，法国所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房；新加坡87%的居民入住政府提供的公共租屋；在日本，由政府提供的公共住房约占住房总量的13%；在香港地区，大约三分之一人口租住在政府提供的廉租房里。

　　抑制房价不可能一蹴而就，更没有一剑封喉的绝招，唯有秉承一心为公的执政理念，多措并举、脚踏实地为百姓做实事、做好事才行。（惠铭生）

　　作者：惠铭生 (来源：中国青年报)