香港推楼市新政 严控外地人炒房(图)

　　香港把额外印花税的适用期从两年延长至三年，同时提高额外印花税的税阶。此外，为抑制外地炒房客，将征收全新的买家印花税原因

　　香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，第三轮量化宽松政策（QE3）带动通胀升温，令楼市火上浇油影响

　　地产界人士预计，今后一段时间香港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗

　　上周末，香港政府公布了楼市新政，对炒房者征收高额的印花税，以抑制过热的楼市。香港特区政府财政司司长曾俊华透露，今年以来，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。

　　印花税翻一倍

　　曾俊华表示，香港把额外印花税的适用期从两年延长至三年，同时提高额外印花税的税阶。如果购房者在买入房产半年内出售，征收率从15%增加到20%，超过半年但不满一年的，征收率从10%增加到15%，超过一年但不满三年的，征收率从5%增加到10%。

　　此外，为了抑制外地炒房客以及公司买家，香港将征收全新的买家印花税：外地人士以及所有公司购买香港住宅时，除了缴付一般印花税以外，还要额外缴付15%的买家印花税。

　　新政在上周六起正式实施以后，若一个外地炒房客购买香港住宅并在半年内转手，必须要缴付高达35%的额外印花税，而此前这个征收率仅为15%，若其购买3000万的豪宅，在新政之前需缴纳4.25%的印花税和15%的额外印花税，金额为577.5万，但新政实施以后，该炒房客需缴纳1177.5万的印花税，与以前相比翻了一倍还多。

　　热钱致香港房价大涨

　　曾俊华透露，今年以来，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。香港居民供款负担比率已升至50%，若息率上升3%，该比率将增至65%，超过过去二十年来50.4%的平均水平。根据香港税务局的数字，没有香港身份证人士购买住宅占比，从2008年3.1%增加到2011年的6.5%，其中一手住宅更在2011年达19.5%。

　　据香港媒体报道，曾俊华认为，楼市目前已与经济背道而驰，也不在市民负担能力之内，香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，第三轮量化宽松政策（QE3）带动通胀升温，令楼市火上浇油，因此要推出新一轮管理需求措施。

　　楼市降温后或取消新政

　　曾俊华表示，新措施的主要目的是在目前市场过热且供应不足的情况下，照顾香港本地居民的置业需求，打击楼市的炒房行为。不过，他也表示，这是非常时期的非常措施，待楼市恢复供求平衡之后，将考虑撤销这些新的政策。

　　曾俊华表示，为缓解楼市供求失衡的局面，香港将继续大力增加楼市的供应。而香港运输及房屋局局长张炳良教授在上周六表示，开发商要看整体的市场需求，政府希望能有可持续的和长期的土地、房屋供应策略，开发商不会因政府推出措施而漠视市场需求的增加。（记者 张飘逸）

　　新措施立竿见影 香港楼市成交急冻

　　香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市，27日恰逢周末，与往日周末楼市火爆不同，上个周末一二手楼市交投急冻。

　　据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。

　　地产界人士表示，特区政府的措施比业界预计的更“辣”，相信原因是楼价在短期内不断上升，令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破，中长线而言的确对本港用家有帮助。他预计，今后一段时间本港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。

　　这位人士分析称，新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。据新华社

　　@杨红旭：看看，这两年香港房价，远比内地疯狂，当局的调控手段，仍是加税、加税、再加税！不管如何，加税也还是经济调控手段。

　　@熊天恩：继香港金管局连续4次购买美元之后，港府再度以上调印花税税率遏制持续攀升的房价，透射出香港货币金融市场的投机气氛显著升级，宛如1998年金融危机之后又一次金融保卫战。

　　@林金场-经济观察员：美元最终都是赢家。香港开始加收房产交易税，接下来可能热钱涌入大陆，我们要及早拿出对策！对策的重点是让热钱进来套住，不能太快让热钱获利卷逃。

　　@彭琳HK：在港读书就业的港漂群体有实际的住房需求，但却被政府跟外来炒家混作一谈了，事实上被征税的应当是不持有身份证来港买楼的人群。

　　@朱小明JC：搞一张香港身份证的成本，若比置业税低的话，那么政策等于无效，因为每个想来投机的人，都会寻找钻空子的机会。

　　作者：张飘逸 (来源：华西都市报)