出租屋甲醛超标导致孕妇先兆流产 法院判退租金

　　本报讯（记者王蔷 通讯员孙欣）孕妇在租住的房屋内出现身体不适，丈夫委托鉴定发现甲醛超标，未与房东交接即搬离房屋，然后将房东告上法庭。今天记者从海淀法院获悉，一审判决被告退还原告部分房租。

　　2012年3月，为了照顾怀孕的妻子，沈先生便在自己单位附近租了一套房，与房东李女士签订了租赁合同，租期为1年。在支付了押金及半年的租金后，沈先生和妻子一起搬入居住。征得李女士同意后，沈先生还出资更换了出租房屋卧室的床品。但入住后不久，王女士即感到身体不适，到医院检查，诊断为“先兆流产”，沈先生夫妇随即搬出了出租房屋。

　　后沈先生委托某鉴定中心，对承租房屋进行室内空气中甲醛、苯、甲苯、二甲苯进行检测，根据该中心提供的检测报告显示，卧室和客厅的甲醛含量高于国家规定的最低标准。沈先生夫妇认为甲醛超标不仅危害了沈先生夫妇的身体健康，更严重伤害了胎儿的健康，因此将李女士告上了法庭。

　　审理过程中，被告李女士辩称，该房屋于1998年7月购买，1999年装修，李女士在其中居住长达10年，该房屋未对李女士的身体健康产生任何影响。在将房屋出租给沈先生之前，李女士亦将房屋出租给其他人使用，也未出现任何异样。李女士认为，有害气体超标还可能因室内家具、纺织品等造成，沈先生夫妇在入住后对房屋双人床进行了更换，对床上用品等进行了更换，以上都有可能影响甲醛的浓度。另外，引起先兆性流产的原因很多，原告将责任全部推到李女士所租赁的房屋上，明显有悖常理，因此不同意原告的诉讼请求。

　　法院经审理后认为，李女士对房屋的安全性、适租性承担责任，就室内甲醛等气体超标的情况应当承担违约责任，故判决房主退还部分房租。对于沈先生夫妇的不告而别，未及时缴纳6个月以后的房租的行为，法院认为该行为违反了合同的全面履行的原则，原告应当承担其实际占有房屋后，检测结果出具以前的房屋的租金。 J178