楼市冷清开发商热情低 义乌房交会首次“暂停”

　　每日经济新闻记者 徐杰 发自浙江

　　连续举办了18届的义乌房交会，首次叫了“暂停”。

　　昨日（10月31日），《每日经济新闻》记者经义乌房交会组委会证实，原计划11月2日~4日举办的第十九届义乌房交会暂停，初步预计延期至明年4月举行。

　　义乌房交会一般分春季、秋季两次，春季房交会一般安排在每年4月，因此今年的秋季房交会实际上被取消了。

　　和温州一样，义乌向来是异地楼盘在浙江市场推广的重点区域。在往年楼市火热时，不少知名开发商来这里推介楼盘，业绩不俗。义乌房交会组委会有关负责人刘伟告诉记者，今年开发商异地推广意愿降低，是此次房交会暂停的重要原因。

　　浙江省社科院房地产研究员王永太认为，义乌以外贸为主，外贸形势不景气，影响了当地的购买力，这也是义乌秋季房交会取消的一个原因。

　　开发商热情大减

　　这次义乌秋季房交会的“取消”来得很突然。开发商异地推广意愿降低，正是重要原因之一。刘伟告诉记者，宏观调控未放松，眼下楼市仍然比较冷清，一些开发商手头资金较紧张，推广意愿不大。

　　据刘伟介绍，义乌房交会参展楼盘来自全国各地，主要是杭州、海南、山东等地，针对的主要是义乌本地及周边区域的购房群体。

　　另一个原因则是义乌房产投资客的减少。在目前的楼市行情下，不少购房者认为房地产投资回报大不如前。刘伟说，以前开发商的展位面积一般在120多平方米，现在只要36平方米，“展位面积有所减少，房交会即便举办，也可能达不到预期规模，所以经与开发商沟通，出于保护市场考虑，决定干脆等到明年再来办。”

　　据义乌房交会组委会称，义乌强大的民间资金支撑着义乌房地产市场的繁荣发展，义乌地区强劲的房产消费能力，吸引着各地的房地产开发商。历经十多届，“义乌房交会”已发展成为浙中地区规模最大的房地产专业展会。

　　不过，《每日经济新闻》记者查阅往年的媒体报道发现，今年4月举行的义乌春季房交会的参展规模已经大幅“缩水”。数据显示，去年春季房交会有80多家开发商参加，参展楼盘近百个，去年秋季房交会规模和春季相当。但今年春季房交会的参展开发商只有40多家，参展楼盘只有50多个，均比上两届少了近一半。

　　浙江一位房地产人士回忆称，与温州相似，楼市红火期，不少开发商在义乌当地或设立销售点，或交给销售代理，来自义乌及周边地区的投资者成为靓丽成交数据的 “主力军”，而眼下已是时过境迁。

　　义乌人在楼市上的投资热情，并不输给“温州炒房客”。但近年来我国外贸形势的严峻，给义乌的经济带来了沉重的打击，当地人的购买力也受到影响，投资楼市的热情随之大减。王永太认为，这也是义乌秋季房交会取消的一个原因。

　　风向标传出寒意

　　今年8月，义乌曾因取消楼市限购令而被广泛关注，虽然截至目前公开信息上未找到义乌官方公布的今年前9个月的楼市数据，但根据义乌房地产管理部门统计，今年上半年，义乌房产成交套数同比下降20%，成交面积下滑幅度超过44%。

　　房交会在业内素有楼市“风向标”之称，这次秋季房交会的意外取消，正是义乌楼市目前境况的一个侧面反映。

　　楼市寒意不只是在义乌能感受到，在浙江其他城市也有。事实上，在义乌取消秋季房交会之前，杭州已举办的房博会也传递出阵阵“寒意”。

　　据10月22日闭幕的浙江省第十九届房地产博览会组委会公布的数据显示，为期4天的房博会期间，共成交167套，建筑面积17321.4平方米，成交金额3.24亿元，另外，购房意愿登记1790套。

　　值得关注的是，这届房博会的参展企业以及参观人数，均创下近年来新低。具体来看，共有71家房地产开发企业参展，是近7年来参展房企最少的一届；参观人数为26万余人次，也是近6年以来人数最少的一届。房博会所公布的统计数据显示，从2007年至今的近6年时间内，除了今年，人数最少的就是2011年的28万人次，最多的则是2007年第十四届房博会的47万人次。

　　不仅是义乌，其他地方的房交会也有数量减少的现象。与义乌相同，温州向来也是异地楼盘市场推广的重点区域，但据业内人士介绍，原本每年四届的温州房展会，今年也只举办了两届。