百城房价环比连涨五月
住宅均价 同比连续第7个月下跌 北京上月新住宅交易量下跌11% 均价约为2万元/平方米
今天上午10点,中国指数研究院发布“2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数”报告,报告显示,2012年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平。
业内专家表示,虽然价格出现环比上涨,但成交情况不及预期,促使开发企业合理定价,多数城市典型项目价格趋于平稳;在政策方面,中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。
百城房价环比连涨5个月
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2012年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%。
自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平。
在价格环比上涨的城市个数方面,数量有所减少,自7月份后,数量已经连续3个月减少。
虽然在环比方面出现了价格上涨,但是在同比方面,全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1.00%,比上月缩小0.40个百分点。
十大城市环比全线上涨
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,10月十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%。具体来看,广州、北京分别上涨1.04%、0.77%,涨幅相对较高,深圳、南京、杭州、成都、重庆(主城区)、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间,天津、上海涨幅在0.1%以内。
在二手房方面,10月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21796元/平方米,环比上月上涨0.87%,涨幅较上月缩小0.78个百分点,其中6个城市下跌,4个城市上涨。其中,北京涨幅居前为1.71%,均价为23340元/平方米。
北京落点
二手房均价涨幅放缓
截至今天上午,根据北京市住建委官方数据统计,10月份本市新建住宅交易量和二手房交易量分别比9月下降11%和9%,打破了楼市“金九银十”的说法。
10月份全月本市新建住宅交易量为9812套,二手房全月交易11449套,均比9月份有所下降。而成交价格方面,相比9月份的成交均价20578元每平方米,10月份新建住宅的均价为20048元每平方米。热点成交项目,集中在郊区,低价项目,在前10大项目中,均价不足2万的有6个项目。
二手房均价则与9月持平。北京中原市场研究部统计数据显示,10月北京二手房均价为21850元每平方米,环比9月份均价21720元每平方米微涨0.6%,这已经是持续7个月价格上涨,但是涨幅明显放缓。
分析
热门项目少、政策平稳致成交量减少
北京中原地产市场总监张大伟分析认为,虽然2012年金九银十成交量相比之前的高峰7月到8月下调了23%,但同比依然上涨了接近七成,整体单月成交量也依然处于年内高位。
其次,热门供应项目减少,2012年的市场最高点出现在往年的淡季7到8月,在9到10月,整体市场开发商供应不积极。整体成交量减少与供应不积极有明显关系。
同时,大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,目前多调高售价,控制销售速度。
此外,政策未继续松动,信贷松动是楼市整体复苏的最重要原因,在2012年3月以后楼市开始明显复苏,整体市场成交量上涨到高位,但在9、10月整体政策平稳。
文/记者李洪鹏 陈斯
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