租客为打麻将私挖地下室 导致楼体开裂沉降倾斜

　　晚报记者 邵丽蓉 报道

　　家住松江区南良苑的陈女士大半年来一直忧心忡忡，因一楼租客开挖地下室，导致她所住的二楼墙体数十处开裂，而此事从年初拖到几近年尾一直未能解决，只得求助本报热线。

　　房管局执法科负责人表示，目前正派人抓紧修缮外墙，而居民提出的赔偿要求，可通过法律途径维权。

　　【居民投诉】

　　整栋楼墙体开裂

　　“为了开麻将室，一楼的租客竟然大胆开挖地下室，敲空承重墙，置我们二楼至六楼的居民安危于不顾，让我们每天住得提心吊胆。 ”陈女士告诉记者，她所住的沿街住房，底楼是商铺，二楼以上是住宅。

　　陈女士说，去年底一楼业主将店铺出租，租客于当年12月30日私自开挖地下室，深达2米。楼上居民们看到后立即阻止，并向物业和居委举报，之后虽然改建被阻止，但整栋房子受到影响已经不可挽回。之后，专业房屋检测部门也曾经派专家来查看过，出过检测报告，建议恢复原样，“如今虽然地下室已被填平，但是我们依旧不放心。事情发生以来，房管局、街道、居委、物业等部门联系我们开了多次协调会，可一楼业主始终没有参加过。 ”

　　另一住户李女士告诉记者，她的屋子现在大的裂缝就有二三十处，每当暴雨天来袭，房屋就有渗水现象，墙壁都霉了。而且感觉房屋沉降倾斜，因为厨房卫生间的瓷砖爆裂，阳台窗户打不开，房间的门也关不上。马路上一有大型车辆开过，就有震感。

　　“住在这样的房子里，我们都胆战心惊，生怕哪天就倒了。8月份台风来的时候，我们还撤离了一天。 ”李女士说，这几天物业派了维修人员来修复外墙，但她认为这样做治标不治本，修完后照样还会开裂。 “我是松江农村人，5年前花了近70万元买了这唯一的一套住房，如今变成这个样子，实在伤心。 ”

　　【房管局】

　　居民可上诉索赔

　　根据李女士提供的电话，记者首先联系了南良苑的物业，物业公司物业科姚科长表示，他们十分重视此次事件，多次协调居住业主，目前正在做外墙修缮工作。

　　松江区房管局执法科张科长表示，在接到举报后，第二天就和街道综治办、物业公司等部门赶到现场查看，当即对施工者进行劝阻并发放整改通知，决定抢修，用建筑材料将地下室填掉，并用钢筋扎网，接口处用电焊加固；之后又请来房屋安全检测机构的专家对房屋结构进行检测，结果显示并未破坏承重结构，目前房屋居住安全。

　　针对墙体裂缝的问题，张科长表示，这不仅与开挖地下室有关，还有其他多方面的原因，比如房子是上世纪90年代中期建造，房屋有所老化，墙体粉刷层过厚，房屋离火车站较近，同时也有正常沉降。

　　目前，居民提出了房屋修缮和赔偿费用的要求。对于前者，房管执法部门负责对居住当事人的违规行为进行认定和查处，检测报告显示并未破坏承重结构，业主也支付了7000元左右的维修费用将地下室恢复原状。

　　此外，房管局联系居民召开协调会不下五次，充分听取了居民的要求，目前已经拨出物业经费，让物业公司负责维修外墙，不日将可修缮完毕。而对于数额较大的赔偿要求，则建议居民们联合通过民事诉讼途径进行维权。