香港楼市新举措受关注京城业者吁借鉴

　　中新社北京11月7日电(记者 于立霄)北京房地产业内人士认为，香港利用税收机制抑制楼市投机，保证本地居民的购房需求，此经验值得借鉴。

　　为抑制楼价上涨，打击投机炒楼，香港新近出台一项楼市新政策，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；如果买房之后3年内把房子卖出，还需额外支付一笔10%到20%不等的印花税。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰分析认为，香港特区政府出台新政后，楼市成交量回落。大部分开发商目前未肯减价，纷纷转为观望，而部分买家则认为还有降价空间，未敢贸然入市，令交投放缓。他说，只有开发商接受现实，调整议价空间，交投才有机会回升。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，香港通过提高税收的办法，加大了房价的交易成本，对买家入市构成非常大的心理压力，有效抑制了投资客的数量，抑制了外地买家的置业需求，从而保护了香港居民的购房需求，短期内香港房价有可能由涨转跌。

　　有数据统计显示，自亚洲金融危机以来，内地一线城市的中心区房价上涨均超过10倍；房价收入比远高于国际水准，北京核心区域的房价收入比已经超过20多倍。

　　业内人士分析认为，内地与香港同样面临热钱涌入、通胀风险加大的问题。这次香港调控楼市，给内地很多启示，决策层需要未雨绸缪。

　　张大伟认为，香港楼市的调控经验值得内地学习。内地政策更多为行政指令，如限购等政策，而香港的调控手段则基本为经济税收等手段。

　　他表示，任何房地产的调控政策，不可能效果持续维持，必须及时出台和跟进新的政策。因此，内地的调控更应该根据市场变化及时更新具体措施。