广告称投资300万全家换美国绿卡 业内称不靠谱

　　这事靠不靠谱，记者为你打探

　　“50万美元全家移民美国，绿卡保障，本金无忧。”上周五，记者收到了这样一条移民广告。50万美元真的能实现全家移民梦么，还可以全款返还？看上去很美，是吧。

　　投资帮美国赌场盖房子 中介：本金百分百安全

　　昨天下午，在杭州市中心一家五星级酒店的会议室里，一家移民中介机构举办的“精品推介会”悄然展开。进入会场前，每位客户都要填写核对身份资料，会场里零零散散只坐了17个人，多数还是身穿制服的这家中介工作人员，真正的客户不到10个。

　　一位40多岁的中年男士，带着妻子，在跟边上的一位中介工作人员咨询美国教育问题。“你孩子将来要去美国留学，最少每年学费4～5万美元，4年就要20万美元，毕业后还只能滞留美国6个月找工作。你现在投资50万美元，5年后全款返还，21个月就能拿绿卡，小孩上美国大学学费只要1万多美元，就业也有优势，等于替你节省了至少50万美元。”中介一个劲地说，现在投资移民美国是最佳时期。

　　这家中介的副总马先生表示，他们之前经手的美国投资移民已经拿到绿卡，还返还本金，成功率达到100%。他介绍了这次投资移民的项目，是一个位于赌城拉斯维加斯的“新都市中心”项目，包括酒店、餐厅、赌场、零售商场等。

　　“项目总投资3.1亿美元，开发商已投资1.4亿美元，来自投资移民的EB-5投资金额只占38%份额，总共1.2亿美元，项目明年10月就能完工，最早大家21个月后就能全家拿到绿卡。”这位副总表示，这个“新都市中心”项目将提供842名新职位。

　　50万美元是敲门砖，后面还需追加

　　“美国投资移民的水很深，哪个中介也不敢打包票100%资金安全，也不能做到100%通过率。”杭州一位做出国留学和移民业务9年多的冯先生告诉记者。

　　冯先生的公司也在做投资移民的事情，他挑选项目时，首先要看项目资金的构成，最好投资移民的资金构成低于项目资金的50%，项目最好没有银行贷款。另外，还要看项目所在地是不是在美国的“区域中心”内，美国移民部门每年都按照失业率来确定失业率超过美国平均水平150%的“区域中心”。

　　50万美元是否就能投资移民美国了呢？“50万美元只是敲门砖，另外你要准备至少50万人民币来付律师费、项目发行费、中介费等。”冯先生表示，现在的行情下，美国移民律师费要1.5～2万美元，美国项目发行费用要4～5万美元，国内中介收取的费用10万元左右，各种费用加在一起，差不多要50万人民币。另外，要注意新移民投入的资金账号最后资金流向与实际创造就业的账号是否同属一个账号。如果不同，申请人落地美国2年后，是不会被移民局接受的。

　　投资项目涵盖度假村、老年公寓、火鸡饲养场

　　据了解，目前市场上的EB－5投资移民项目可谓五花八门，涵盖了酒店、度假村、老年公寓、医院、商业楼宇等常规产业，以及酿酒厂、火鸡饲养与加工场等相对冷门的行业。很多机构在推介自己项目的时候，都在强调自己的高收益和低风险。然而，正如专家所言，EB－5投资移民最大的风险正是与项目本身息息相关。

　　北京一位从事留学和移民业务的顾先生介绍了他选择项目时的两个标准：首先看项目的性质。如果项目与社会福利有关，譬如市政工程类的，它一般都会如期开工，从而快速帮助投资人实现“直接或间接创造10个就业机会”的要件。对于百分百的以盈利为目的的商业类项目则要谨慎。第二，要看募集人的出资比例。“一般投资人募集的资金占比在20%~30%左右的比例是安全的，不会因为募集人加入的早晚而影响到开工的进度。如果募集资金的比例过高，甚至百分百靠募集资金来进行的项目，那风险就相对高。”

　　新闻背景

　　美国EB-5 投资移民

　　美国EB-5 投资移民项目(Employment Based Fifth Preference) 于 1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。1993 年，EB-5 移民法规中特别增设了"地区中心移民方案" (Regional Center Pilot Program), 将移民投资额由100万美元降至50万美元，并将"应直接创造十个就业机会"之就业规定放宽为"直接或间接创造十个就业机会"，使EB-5 成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。(张云山)

　　作者：张云山 (来源：钱江晚报)