香港楼价较15年前高出26% 专家称市民量力而为

　　中新网11月17日电 据香港《大公报》报道，香港特区政府昨(16日)发布第3季经济报告显示楼价继续升温，今年首9个月的楼价已累计上升约20%，较1997年高位高出约26%。政府“双辣招”打击炒卖措施推出后，短期炒卖虽减少，但政府经济顾问陈李蔼伦表示，两项新印花税措施的全面影响需时观察，外围经济环境仍然风高浪急，市民宜量力而为。

　　由于流动资金过剩和超低利率支持，香港住宅物业市场在第3季进一步上扬，加上美国联储局推出第三轮量化宽松措施，楼市亢奋情绪进一步升温。今年9月份住宅楼价较6月份急升6%，首9个月累计升幅约20%，较1997年高位高出约26%，当中，中小型单位价格今年已飙升21%，升幅跑赢大型单位11%的上升率。陈李蔼伦称，即使按揭利率仍然偏低，第3季市民供款负担比率仍升至约50%，趋近过去20年50.4%的平均水平。

　　为给楼市降温，防范楼市泡沫风险进一步增加，政府在10月底推出印花税双辣招展开新一轮打击炒卖措施，短期炒卖有所减少。陈李蔼伦表示，参考今年首3季中小型楼价升逾20%，但经济增长只有1%，政府因此推出措施降低楼市亢奋的情况，并继续关注楼市会否跟基本经济背道而驰。

　　陈李蔼伦提醒市民，欧洲债务危机及美国财政悬崖的问题，加上美国联储局第三轮量化宽松措施，环球经济前景不明朗，资金流动的趋势可能随时逆转，目前市况仍然风高浪急，呼吁市民要提升风险意识，量力而为。

　　另外，恒生银行昨天发布分析报告指，香港经济正温和复苏。报告说，第三季度经济增速和10月份乐观数据显示，香港经济正温和复苏。采购经理指数等重要数据证实，内需开始增长，加之10月份出口和零售数据表现良好，预示第四季度本地生产总值增长会略快。