美国房市低迷大陆买家捡便宜 目标投资保值移民

　　中新网11月19日电 据美国《侨报》报道，自金融危机以来，全美房地产价格一路下滑，与此同时，中国大陆却经历了房价高增长时期。中美间房市涨跌的巨大反差让不少大陆投资客把眼光投向了美国市场。几年来，不少大陆买家真在美国赚到了，他们成交后兴奋地说，能以过去一半的价格购买相同的物业，很划算。

　　大陆买家数量在美房地产市场增长快

　　2012年5月底，中国大陆的年轻夫妇宁思峤(Siqiao Ning，音译)和他的妻子凯伦，斥资3450万美元，买下了比华利山庄日落大道上的一幢面积达3.6万平方英尺的法式豪宅。这幢9卧13卫浴，占地面积达两英亩的豪宅，室内装潢采用了大量法式吊灯和玛瑙石材以及24K纯金饰品，犹如豪华宫殿。

　　这幢豪宅自完工后，曾在市场上挂牌求售多年，却一直无人问津。2008年夏，这幢豪宅首次上市的价格是6850万美元，此后受金融危机影响，价格一路下滑。2011年这幢房产的标价被降至5500万美元。2012年2月这幢豪宅再度降价至4950万美元。最终，这幢豪宅现在的中国屋主以3450万美元买下。

　　趁全美房价低迷，大陆买家也在纽约和拉斯维加斯等地斥巨资购屋。美国房地产业内人士称，大陆已成美国房地产市场上增长最快的买家来源之一。2012年6月，全美房地产经纪人协会(NAR)发布报告称，截至3月份前的12个月内，中国大陆和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元。

　　目前，中国买家的交易额在全美整体市场上所占的比重仍很小，但交易额却增长很快。最新的中国买家交易额比2011年的73亿美元的交易额增加了23%，比2010年48亿美元的交易额增加了88%。

　　商业房地产惨跌 吸引大陆投资移民

　　2010年初，南加商业房地产市场创下近20年新低，当时，不少中国大陆商人赴美“捡便宜”。一些银行也看准机会放贷相助，催生了新一波大陆富商移民潮。

　　专精南加商业房地产的房地产经纪人李秉信，2009年9月成交了一笔上千万的旅馆房地产买卖，买家来自中国大陆。李秉信说，大陆客人的特点包括财力充足，喜欢现金交易，而且他的客人多已请律师安排好了移民程序置产、办绿卡“一条龙服务”。

　　两年前，“中国房地产价格狂涨，人民币汇率呈强势。”李秉信说，大陆商人即看准了人民币汇率的强势，在市场高点撤资，辗转到美国来发展。那时“南加商业房地产市场是20年来的最低点，千载难逢的好机会。”

　　洛杉矶一家大型银行的分行负责人表示，2010年该行利用手中资金协助中国商人在美购置商业房地产，贷款比例上限是65%。这位不愿具名的负责人还表示，在该行的协助下，一位港商在2009年曾买下了洛杉矶城中区的万豪大饭店。

　　大陆买家分三类：投资、保值和移民

　　自全球经济危机蔓延开来之后，圣盖博谷一些地区出现了大批法拍屋，与此同时，中国许多城市的房价却蹿升到了前所未有的高度，加上人民币汇率坚挺，许多来自北京、上海、广州等大城市的新移民便顺势将自己在家乡的房产卖掉，然后在洛杉矶的圣盖博谷地区选购房产。

　　从事房地产业18年的开利建设公司负责人李秉信表示，从中国大陆来买房的客人多分为三种类型：一是财力雄厚型，这类买主多看中极品豪宅，因为这类房产不会跌价，这些买主购买这类房产是为了保值。第二类是移民安家型，这类买主在美置产是为了移民安家，他们买房首先考虑的是学区质量以及居家环境，这类买主的理想家园往往在华人聚居城市，如亚凯迪亚、天普市等。而第三类则是投资型，这一类型客人往往选择低房价的拉丁裔社区。李秉信表示，投资型客人往往一出手即买10幢甚至20幢房屋，买下后交给房产公司代为出租。

　　大陆买家掀美国购屋热 催生看管房一族

　　在一些投资购屋的大陆买家中，许多人是来往于中美间的生意人，更有人尚未办完移民身份即在美国购买了房产。这些无法在美长住的房东，便雇用当地华人为他们看屋兼打扫卫生。中国买家来的人多了，社区看房子的人也多起来了，并逐渐形成了一个特别的群体。

　　一位不愿具名的华裔房产经纪人表示，在华人聚居的高尚住宅区，从中国大陆或原籍是中国大陆的购屋者越来越多。他的一些客人在南加购买了房屋却闲置在那里，既无人住也无人打扫或维护。这位经纪人透露，他前不久在圣马利诺售出了一幢400万的豪宅，但一直空着无人住，屋主是中国大陆人。

　　在豪宅林立的亚凯迪亚市替人看房的黄太太(化名)表示，她给人看屋已经超过3年，屋主是从广东移民到新加坡的一对中年夫妇，尚未得到美国移民身份，平时在中国及新加坡忙生意，很少在美国居住。黄太太透露，她在替人看屋这行中有许多朋友。“替人看房是个很好的职业，即使屋主不给钱都愿意干，平时住在宽敞的大房子里，无人监工，工作时间灵活。”

　　黄太太看守的房屋有4000平方英尺，院落超过3万平方英尺。她的主要工作是住在那里，并负责室内的清洁工作。黄太太说，她的月薪为1600元。(邱晨）