业主抽中50万元头奖被赖账 开发商称需购买别墅

　　律师：开发商事后“补充解释”站不住脚

　　晚报讯 大家常用“天上掉馅饼”来比喻人运气好，前几天，这馅饼就砸到了徐先生的头上。他在房产开发商答谢酒会上抽中50万大奖，不过事后只看着了馅饼，却就是吃不到嘴里，惹得他极为恼怒。

　　徐先生说，他10月底花了700多万元购买了一套商品房，月初开发商为了答谢客户，特地邀请VIP客户携家人参加答谢酒会。酒会活动进行到高潮时，主持人宣布开始抽奖活动。幸运的是，徐先生的女儿居然抽中了一等奖，50万元奖金，可以直接抵扣房款。徐小姐当场兴奋不已，还应主持人的要求当场和公司高层合影留念。

　　没想到当第二天兴冲冲去售楼处兑奖时，徐先生却被告知此奖无效。销售人员说，本次一等奖奖项只针对购买别墅的客户，他不属于抽奖的目标客户。徐先生当即就怒了，抽奖前为何没有说明？奖券上为何没有文字说明特别标注？抽奖后为何当场不作废？为何当着大家让女儿和老板合影？为何当场不重新安排抽奖？而且据他所知，当天和他一起中一等奖的，还有一名客户，也是非别墅客户，也遭到了开发商的拒绝。

　　销售人员解释称这是他们的失误，又说是主持人没有领会清楚，并建议徐先生若介绍一个客户过来购买别墅，这50万元可以抵扣购房款。听闻此言，徐先生更感觉全家都被玩弄了。事后，销售人员又表示，可以协商给予徐先生一定补偿，比如免去一年物业费等，徐先生对此不能接受。

　　根据徐先生提供的电话，记者联系了售楼处的销售主任。陈主任表示，一等奖的确仅针对别墅客户，该事件的解释权归开发商所有。由于当天的活动他并未在场，因此不清楚现场的具体情况。他已将徐先生的情况向开发商反映，但目前开发商销售负责人在香港，之后会来上海与徐先生进一步协商。

　　上海升通律师事务所汤新裕律师表示，在该起事件中，双方建立的是一个射幸合同，其合同主体和内容只能根据抽奖当时的意思表示来确定，即当时没有明确公告非别墅客户不能参与抽奖，每个在场客户都有权抽奖，也即有权与开发商订立该射幸合同。事后开发商“只针对别墅客户”这一意思并不构成合同内容，因此当事人不受该约束。汤律师表示，射幸合同的特点之一，是抽奖前由于中奖的不确定性，双方的权利义务并不确定，但一经抽奖和中奖程序，双方的权利义务便可以确定。因此，购房者一旦中奖，开发商即负有交付合同的义务，而无权单方面违约。购房者可以向法院起诉要求开发商履行合同义务，但需要注意搜集和保存证据。

　　记者 邵丽蓉