西安一小区罢免物业实行自管 筹集百万启动资金

　　小区业主大会罢免旧物业公开竞聘新物业的情况并不鲜见，但旧物业走掉后不聘新物业而由业主自己实行小区自管的情况在西安却并不多见。昨日，西安雁塔区电子城唐园小区业主大会所有与会代表签名并按下手印，支持小区在业主自管上做第一个“吃螃蟹”的人。

　　现场

　　老兵周围警戒，兄弟小区来“取经”

　　昨日上午不到9点，电子城街办唐园小区一活动室内，黑压压的早早就坐满了人，屋角横幅上写着“唐园小区第二届二次业主大会”字样。屋内没有暖气，但大家精神头很高，似乎不觉得冷。作为挂职的唐园社区主任助理，记者也旁听了会议全程。

　　由于前段时间发生过业委会主任办公室被打一事（本报9月1日报道），20多位头戴警用头盔、手持警棍的老兵志愿者早早就警戒在会场周围以防不测。

　　现场业主代表应到45人，实到44人，电子城派出所社区民警也在。

　　“我们也是专门赶来取经，学习的。”丰盛园小区业委会主任王宁也坐在现场，他说一同前来的还有金裕花园小区及另一个小区的业委会主任。

　　业主大会上首先聘请了业委会法律顾问，还成立小区环境建设顾问团。

　　举措

　　启动资金100万向业主筹集

　　当然，大会争议最强、讨论最热烈的，便是表决对现任小区物业去留的问题。业主大会上列出三项候选：与现在物业签订合同继续合作；向社会公开招聘物业；实行自我管理。没想到进入民主投票阶段，业主代表齐刷刷都举手选择第三项自我管理。

　　“小区的主人是业主而非物业，自己当家做主了，才能把小区这个大家庭管好。”业主代表陈女士代表了许多业主的观点，但也有业主代表提出疑问：“如何与现任物业进行交接，对方不走怎么办？”“没有启动资金，自管又如何展开？”甚至还有业主代表提议：“小区业主自管后，应该优先考虑小区里的下岗职工、困难家庭等人再就业。”

　　就这些问题，我们了解到，因唐园小区的水电都是先使用后付款，按两个月算预计得70万，同时招聘工作人员工资等费用，加起来启动资金经业委会初步预算大约要100万元，而这笔钱将计划由业委会向业主借款。现场民主表决中，大家对这种借款方式也纷纷表示支持。

　　小区居民

　　绝大多数表示支持自管

　　会议结束后，我们又走访了小区多位业主，提及小区业主大会实行物业服务业主自管，绝大多数人表示支持，也有的很谨慎，“不管哪种管理方式，只要能让小区环境、治安更好，各项收费更规范透明，我就支持。”业主吴师傅说。

　　随后，记者联系到唐园小区现任物业办负责人袁先生，袁先生介绍，对业主大会投票通过实行业主服务自管的决议还不太清楚，至于接下来如何应对，他将会听从物业办上级领导的安排。

　　业内人士

　　自管物业适合小规模小区

　　据了解，小区物业服务业主自管在全国并不鲜见，2008年厦门就出现了业主自管小区。《物权法》第八十一条也规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”

　　但据西安从事多年小区管理研究的刘先生介绍，唐园业主自管的举措很有可能是西安市范围内首创，这类管理方式更适合规模、人口较小的小区，但想在其他地方推广，难度还非常大。

　　首先，西安对物业公司有严格分级评价，物业管理不仅仅是保安和清洁，包括全方位的服务，对人员素质和管理思维也更加严格。

　　其次，国家目前在对小区物业服务业主自管这方面还没有相对明确的法律法规，很容易导致监督空白。第三，业主大会、业委会并不具备法人主体资格，一旦在管理过程中出现意外，责任追究也会变得很模糊。 社区记者 侯希

　　对话

　　业委会主任：我们有信心取得成功

　　华商报：物业服务业主自管，具体如何管理？

　　何志恒：物业服务实行自管，必须成立物业服务办公室，具体日常工作交给办公室负责，办公室要招聘职业经理人来管理，涉及工作人员聘用，将优先考虑小区里下岗、家庭困难及熟悉唐园物业服务情况的人等。

　　华商报：大家都很关心钱怎么花，如何让大家放心？

　　何志恒：财务完全公开，让所有业主知道每个月收了多少、花了多少钱，各项开销实行业委会委员签字制度，重大支出项目将由业主大会表决进行。

　　华商报：如何与现任物业公司实行交接？

　　何志恒：接下来，我们将会就业主大会的决议向小区所有业主公告，并以告知函的形式告知唐园小区现任物业公司等相关单位，组建交接小组，准备交接事宜。

　　华商报：你以前从事过物业管理工作吗？对小区物业业主自管的成功有多大把握？

　　何志恒：我以前没有接触过物业管理工作，小区物业业主自管虽然在西安难以找到成功的参考案例，但唐园小区愿意做第一个吃螃蟹的人，而且有周密的计划和扎实的安排，我们有信心取得成功。