聂梅生：房价涨幅应低于GDP增速

　　“合理房价的年增速应该低于GDP增速。”昨天，在全联房地产商会（原全国工商联房地产商会）第三届会员大会上，名誉会长聂梅生作出上述表述。她认为，未来房地产体制性的改革和长效政策应适时启动，应建立双轨制的土地供应机制、实行差别化的信贷，以及完善房地产税收制度。

　　对于合理房价的判定，聂梅生表示，按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目标来算，GDP和人均收入的年增长率在7%左右，那么房价上升就应该低于7%。

　　除了增速指标以外，大城市的房价收入比也是判定合理房价的指标。

　　聂梅生指出，如果大城市的房价收入比从12倍降到6倍就回归到国际认可的合理值。应该说合理的房价是可期的，期待收入比房价涨得快，分子比分母涨得慢，从12倍慢慢往下走，合理房价就有可能出现，该相信的是，房价在未来较长的时间内有可能趋于合理。

　　她还认为，未来还应逐步形成政府供地和市场供地双轨制的土地供应机制，实行差别化的信贷，以及完善房地产税收制度如房产税可扩至企业地产等。

　　全联房地产商会(原全国工商联房地产商会)第三届会员大会23日在京举行。会议进行了换届选举，富力地产有限公司董事长张力为会长，聂梅生为荣誉会长，华远地产有限公司董事长任志强为执行会长。（记者 杨予诺）

　　作者：杨予诺 (来源：法制晚报)