香港“不差钱” 炒风蔓延另类投资

　　中新社香港11月25日电(记者 江家岱)开发商排队分拆车位出售，占地不足10平米的双车位以200万元(港元，下同)的天价成交，看似奇怪的另类投资近日在香港兴起。政府“辣招”打压住宅成交，使得充裕的流动性转战车位和商铺等另类投资。香港铜锣湾11年来首次取代纽约第五大道成为全球最昂贵的零售地区；种种迹象表明，香港“不差钱”。

　　长江实业和港铁共同开发的“大围名城”24日开售520个车位，售价从98万至138万元，不仅当日售罄，还出现炒卖筹码的现象；有投资者不惜支付20万元买筹，只为在第一时间买到心仪的车位。

　　港岛区薄扶林贝沙湾日前录得一宗天价车位成交。香港土地注册处资料显示，双车位售价涉资200万元，原业主于2006年斥资51万元购入，6年升值149万，近三倍。本地开发商见状，先后分拆旗下物业车位，希望“分一杯羹”。

　　农银国际联席董事兼首席经济师林樵基解读称，港府“出招”打击楼市炒卖，本地过剩的流动性急需新的投资目标，加上车位长期供不应求，助推另类投机活动。

　　除了车位，商铺亦是投资热点，升幅跑赢住宅。尖沙咀广东道最后一家地铺食肆，东主经营十逾年，每月铺租80多万元，早前被某国际电子产品品牌，连同邻铺和楼上单位，以过千万元承租。至此，广东道沿街食肆就此绝迹。

　　高纬环球此前调查全球62个国家和地区街铺租金，铜锣湾罗素街首次超越纽约第五大道成为全球最昂贵的零售街道。根据差饷物业估价署的楼价指数，年初至今，商铺价格上升近三成，远高于同期住宅升幅；平均铺租则上升13%。

　　炒风蔓延，借贷成本低企，港元汇率保持强势。记者翻查香港金管局的统计，隔夜港元香港银行同业银行拆息今年来长期保持0.1%的超低水平，银行同业流动资金维持充裕。10月以来，港元汇率多次触及7.75的强方兑换保证，金管局合共向银行体系注入322亿元。当局警告未来资金流向难于预测，欧美债务问题或随时转变市场情绪，引发资金流向逆转，导致汇率和利率出现较大的波动，提醒投资者量力而为。

　　东亚银行首席经济师邓世安指出，过剩流动性囤积香港，资金的本性是炒卖，无形中增大了资产价格的波动性，短期投机活动逐渐使价格偏离基本经济因素，进而出现泡沫。一旦国际气氛改变，资金或掉头流出香港。

　　林樵基则认为，所谓热钱的规模与美国首轮量化宽松时无法同日而语；投资者一致看好中国经济复苏，香港作为天然的资金中转站，本地经济可受惠于充足的流动性，暂时看不到资金外流的风险。