弟50元赎回哥典当的房子 50年过去侄子索要产权

　　法院认定:哥哥30年未赎回算绝卖，房产应归弟弟

　　“房子确实是你赎回的，但是典当房子的是我爸，当初应该算是你帮我爸赎回房子。”法庭上，明仔认为叔叔阿亮当年赎回的房子是他们家的，所以现在房子依然应当归他家所有。这场围绕3间房子的典当官司横跨60年。日前，法院最终认定:明仔的父亲阿明当初典当房子后，30年内没有赎回，已经构成“绝卖”，而阿亮当年买下典权，即取得房子所有权。

　　往事

　　三间房典当价值折合当时白米413斤

　　阿明和阿亮是兄弟，1952年“土改”时，经房产登记，哥哥阿明拿到两间房，弟弟阿亮拿到一间房。

　　1954年9月，阿明因生活困难，向同村村民兰兰借款50万元（旧币），并将自己两间房外加弟弟那一间典当给兰兰，并立下一份典契，上面除了写清典当3间房子借款50万元，还解释说典当价值折合当时的白米413斤，不限时间，随时都可以用413斤白米的市价赎回房子。

　　1965年7月，我国币种变更，413斤白米折合市价从50万元变成50元，阿亮就以这笔钱从兰兰儿子手上赎回了3间房子。阿亮赎回房子后，加以修缮，随即搬进去居住。

　　上世纪七十年代末，哥哥阿明去世。

　　纠葛

　　房子是替哥哥赎的？ 叔侄争房闹上法庭

　　阿亮说，他原本以为一切都很清楚，没想到最近计划翻建房子时，阿明的儿子明仔突然站出来说两间房子属于父亲，现在父亲不在了，他有权继承那两间房子。阿亮没办法，只好告上法院，要求法院确认3间房子已经由他赎回，所有权归他。

　　在阿亮看来，赎回房子并入住，这些事情大家有目共睹，自己手上还有从兰兰儿子那里拿到的典契，这些都足以证明房子归他所有。

　　明仔可不这么认为，他承认阿亮当年确实赎回了典契，但是，当年是阿明将房子典当给兰兰，要赎回房子，也只能是阿明从兰兰手上赎回房子，阿亮以及兰兰的儿子都跟典当房子没有关系。

　　再说就算阿亮是从兰兰儿子手上赎回房子，但是典当房子的是阿明，作为阿明的弟弟，他也只是帮哥哥赎回房子，根据当年的产权登记，3间房子中的一间归阿亮所有，另外两间还是属于阿明。

　　至于赎金，虽然阿亮支付了那笔赎金，但是阿亮居住使用原本属于阿明的房子长达几十年，房子的使用费早已超过赎金，算是两清了。

　　【说法】

　　行使“回赎权”

　　法定期限30年

　　法院梳理案情确认，阿明于1954年将房产出典给兰兰，阿亮于1965年向兰兰的儿子支付价款取得了典契。典契是阿明与兰兰签订的，阿明是出典人，但是并没有在法定期限30年内行使“回赎权”，也没有证据表明他委托弟弟阿亮代为赎回。因此，阿亮向兰兰的儿子支付价款，并非以出典人的身份赎回那3间房。

　　那么阿亮在其中扮演什么角色呢？法院从双方实际履行的情况分析，阿亮支付价款后，实际占有使用房屋，可以认定阿亮取得了原本属于兰兰的典权，也就是说，阿明在30年的期限内还可以赎回房子，但是应当向弟弟阿亮赎回。

　　然而，自出典后，阿明及其子女都没有向兰兰或者阿亮提出赎回房子的要求，时至今日房产出典已超过30年，应视为已绝卖，因此阿亮已取得房子的所有权。（文中人物均为化名）

　　记者 徐林武 通讯员 言午