东莞一服装商场招租：老租户入场费超百万(图)

　　许女士说，她曾在物管处门口看到一则招租启事。 虎门百老汇的不少商铺正在招租。　　虎门一服装商场被指不公平对待租户，物管方称低价放租系部分业主个人行为

　　新快报记者朱烁然文/图

　　开业20多年的服装广场重新招租，7名返场的老租户分别交纳了百余万的入场费，然而此后加盟的新商户非但无需入场费，连每月的铺租都要低上不少。近日，发生在东莞虎门百老汇服装商场的这一事件，令老租户们深感不公。对此，服装商场物管方前日表示，商场所有商铺均已全部租出并收取了入场费用，此后部分商铺被低价放租且免收入场费的做法，系业主的个人行为，与物管方无关。

　　【老租户】

　　返场入场费高达百余万

　　百老汇服装商场位于东莞虎门镇虎门寨商业街，今年44岁的许女士在此经营多年。“我1992年就开始在这里开店，之前签过两期10年的租赁合同，今年是第三期了。”许女士说，今年8月底合同到期后，商场物管方将全部铺面回收进行装修，9月份开始重新对外招租。“我在这里经营这么多年了，很多老客户都在这边，所以打算继续留在这里。”

　　同样打算留下来的还有另外6家老租户，而按物管方的要求，他们从去年年底就开始分次缴交入场的费用。“物管方说每个店铺都需要收取10年的入场费，而且租金押三付一，新老客户一视同仁。”许女士称，算下来每名老租户要交的钱在130万-180万不等，7户总计超过1000万。“后来我们才知道，这笔钱除了3个月押金，其他都是不退的，而我以前两期合同的入场费，合同到期之后都会退还给我。”许女士说。

　　【新加盟】

　　免交入场费铺租还便宜

　　入场费高昂尚在其次，令老租户们深感不公的是，他们的商铺尚未装修完开业，物业方就贴出广告称其他店铺招租，待遇则比老租户优厚得多。“我们拨打上面的招租电话，对方说非但不需要一分钱入场费，连租金也只要5万到6万元。”缴纳了175万元费用的老租户吴小姐说，新老租户的待遇如此不同，毫无公平竞争和商业道德可言。

　　为了证实租户们的说法，记者拨打了几个招租号码，对方均表示有铺出租，待遇也的确优厚。其中秩先生表示，其手上有三间店铺，均尚未租出。“不用入场费，6.8万元第一年每个月，第二年要升到7.5万元，电费水费自理。”形成对比的是，老租户们每间铺面的月租在75000元左右，随年份不断提升，到2018年起月租将达到9万多元。

　　【物管方回应】

　　低价放租系业主个人行为

　　新快报记者日前找到商场管理方东莞市万代物业租赁有限公司，工作人员邹小姐表示，该商场共有19家商铺，目前已全部租赁出去。“只要从我们这里租出去的都要收一百多万的入场费，现在外面在招租的是业主自己放出去的，和我们没有关系。”邹小姐说，“最近服装市场低迷，业主为了尽快租出去，低一点也正常，都是他们的自由”。

　　为了佐证邹小姐的说法，记者提出查看其它商铺缴纳入场费的相关凭证，邹小姐以材料在财务处为由婉拒并表示，这7家老租户采取了不交租、挂横幅等方式扰乱秩序，而物管处与商铺之间签订的合同合法合理，“你要报道就报道一下，现在没有办法提供这些资料给你。”

　　【律师说法】租户可以不公平为由起诉

　　针对此事，广东莞鹏律师事务所赵小兔律师表示，如果能证明物管方确实未收取其他商铺的入场费，租户可以公平为由将物管方诉至法院，要求撤销原合同或认定合同无效，同时要求退回入场费。“具体起诉理由，还有待结合案情进一步商讨，比如物管方存在隐瞒合同重大事由、存有欺诈行为等。”而广东名道律师事务所副主任王潇华律师则认为，“入场费”在严格意义上并不公平，“权利义务要对等，比如租了地方要交租金，但交了入场费后物管方却没有提供对等的服务，这本身就不合法理，也凸显了商户对自身公平权利的维护意识不够。”王律师也建议，租户可以起诉物管方并要求退回入场费。