国际货币基金组织警告港楼价与经济背驰(图)

　　近年来，香港楼市持续上涨，目前房价已经超过1997年的历史高位。业内人士认为，香港的楼市供应与内地相比更加稀缺，需求也更旺盛，但并没有采取限购等措施，而是主要体现在税收等方面，这一点值得内地借鉴。

　　中新网12月12日电 据香港媒体报道，国际货币基金组织(IMF)预料，香港今年实质经济增长放缓至1.25%，而楼价与整体经济活动逆向而行，是香港经济内部的主要风险，但特区政府早前推出买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD)，有助遏抑房屋需求。

　　IMF的报告认为，香港楼价与整体经济活动逆向而行，是香港经济内部的主要风险。年初至今楼价已上升20%，较08年谷底更急升一倍，尤以中小型住宅升幅最为显著。楼价上升令楼市大幅调整的风险增加。根据过往经验，香港银行体系有足够的能力承受楼价大跌所带来的冲击，但是楼市相关贷款约占在港使用的未偿还贷款总额一半，而以房地产作为贷款抵押品也存在额外风险，因为楼价急跌会令抵押品价值下跌，造成负财富效应，从而引发整体经济活动、银行贷款与楼市之间的恶性循环。

　　IMF认为，楼价上升是新落成房屋供应有限、本地及境外买家需求大，以及美国利率持续低企所致。特区政府近期推出的买家印花税(BSD)与加强版额外印花税(SSD)，应有助遏抑房屋需求。在有关措施的成效全面显现后，特区政府可再作相应调整。而针对香港楼市，特区政府已采取适当的宏观审慎政策，包括逐步收紧按揭成数、供款与收入比率，以维护银行体系稳健，但应该加推其它措施，包括调高风险权重或监管储备。

　　IMF指出，由于环球经济疲弱拖累外贸表现，预期香港今年净出口下跌，拖累经济增长减少1.75%，但财政政策与持续向好的劳工市场将支持内需，预料今年实质经济增长放缓至1.25%，而随着明年净出口改善，将带动香港经济增长回升至约3%。

　　至于通胀方面，IMF认为，内地食品价格回落可纾缓香港的通胀，预计通胀维持在温和水平，今、明两年平均通胀率分别为3.75%和3.5%。