土地市场半月内诞生8地王 楼市调控面临新考验

　　土地市场“蠢蠢欲动” 楼市调控面临新考验

　　万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块,楼板价1.1万元/平方米,此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。这是自11月27日以来短短半个月内,诞生的第8个“地王”。

　　岁末“地王”频现,引发人们对未来楼市的重重猜想。新一轮“地王热”将会给楼市带来哪些影响?是否意味着楼市进入触底反弹上行通道?

　　一些楼市新动向则更增添了这种担忧。数据显示,自9月以来全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市逐月小幅增加。11月全国100个城市新建住宅平均价格环比仍继续上涨,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　“购房者对地价推动房价上涨的担忧很自然,但市场环境与两年前大不同。”中国房地产研究会副会长顾云昌认为,一部分优质地块卖出高价并不能代表整体房价水平,与地块本身的稀缺性关系更大。

　　据了解,此轮诞生的地王多为中心区域稀缺地块,且面积相对较大,一些地块的起拍价就已经是“地王价”。如11月27日,北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价即高达3.38万元/平方米。

　　新城控股执行董事、副总裁谭为民认为,从这一波土地成交的溢价率来看,并不算太高,有的虽然是“地王”,但基本上是底价成交,与上一轮“地王”集中出现时相比价格较为合理,土地市场并没有出现“泡沫”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭等专家认为,当前楼市只能算是“暖冬”,房价出现大幅度上涨的可能性不大。调控政策不会放松以及库存压力,都是制约房价上涨的阻力。“地王”扎堆出现只是开发商对市场预期较为乐观,仍很难在短时间内改变楼市“冬天”的现状。

　　值得关注的是,此轮“地王”扎堆效应对开发商和购房者的心理预期影响较强,这也给下一步宏观调控带来了新的考验。

　　“作为房地产开发的前端,土地市场冷暖是开发商预期好坏的‘试金石’。”一家知名地产企业的营销负责人透露,今年销售任务的超额完成和“地王”频现确实让开发商们信心大振,业内都很看好明年的房地产市场。

　　在北京拥有两套住房的程女士向记者坦言,人民币贬值和股市行情走低,让她把房地产当成重要投资渠道。最近频频出现的“地王”更让她蠢蠢欲动,还想再出手购房。

　　受访多位专家提醒,应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动形成合力,助推“地王”频现,引发房价上涨预期,顺势推高房价。

　　专家认为,如果现在放松楼市调控,必然会有大量投资性购房者入市,房价地价反弹恐难避免,因此,现在对楼市的调控还不能放松,限购限贷政策不能退出,房产税试点扩围则应顺势而为。 据“新华视点”