北京新房均价小幅上涨 刚性需求格局没变

　　新华网北京12月14日电（记者张舵 任峰）来自北京房地产业协会等单位的相关专家13日表示，受改善性需求入市等因素影响，11月份北京新房成交均价环比呈现明显的小幅上涨，但市场以刚性需求为主的格局并没有改变。

　　北京房地产业协会12日发布的统计报告显示，11月份北京新建商品住房成交0.83万套，环比减少1.1%，当月全市新建商品住房成交均价为2.18万元／平方米，环比上涨5.2%，约1000元。

　　北京房地产业协会相关专家表示，今年下半年以来，北京新房成交均价环比一直处于持平状态，相比而言，11月份的5.2%是一个环比明显小幅上涨的水平。

　　北京房地产业协会秘书长陈志告诉记者，从统计数据看，今年上半年北京市场上许多开发商采取以价换量的营销策略，导致上市新房价格偏低，经过市场一段时间的调整，近几个月开盘的新楼盘价格有一定的回升，当数量达到一定比重就会在平均价格上体现出来。

　　根据北京房协12日发布的报告，推高11月份新房成交均价结构性上涨的主要动力来源于改善性需求入市。报告指出，这类家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格一般来说也相对较高些，如亚奥金茂悦、世华龙樾等项目本月签约量较高，均价在3万元／平方米左右，因此拉动全市均价结构性上涨。

　　此外，也有部分在售项目减少优惠幅度，甚至有个别新开盘项目毛坯升级为精装等品质差异的因素，推动价格有所上涨。

　　尽管11月份北京新房价格水平出现明显提升，但相关专家认为这并不会增加市场调控压力。中原地产市场总监张大伟说，根据一些市场机构的统计，今年下半年以来北京住宅市场价格水平大多处于环比上涨态势，只是上涨幅度都比较小。

　　北京房协12日的报告也指出，总的来看，当前北京二手房成交回升，房价小幅上涨，但市场以刚性需求为主的格局并没有改变，投资投机性需求仍然得到有效遏制。

　　作者：张舵 任峰