南京二手房成交量大涨 房叔房婶抛售被批不实

近日，南京二手房挂牌量增加。

　　在近期的反腐新闻中，“房叔”、“房婶”因为个人住房信息被曝光，而东窗事发。此外，有消息称政府将试点推行官员个人财产及住宅信息公开，一时间二手房成为大家关心的热点。传闻北京、上海、广州、杭州等多个城市的二手房成交量井喷，即和近期的反腐有关。

　　11月以来，南京二手房挂牌量、成交量及成交价格，都出现了不同程度的上涨，是否也和反腐消息有关？南京多家二手房中介机构在接受记者采访时表示，南京二手房市场出现翘尾，是受新建商品房市场影响所致。南京主城区二手房挂牌量、高档小区二手房挂牌量，均未出现异常。

　　南京二手房成交量11月涨两成

　　“11月份二手房成交量大涨，南京的‘房叔’、‘房婶’在抛售吗？”近日，有业内人士在微博里表示，11月南京二手房成交量达到5966套，环比10月4919套上涨了21.28%。这一成交量，是去年同期的1.19倍，不仅超过了今年九十月份，且创下今年成交第二高，仅次于7月的6033套。成交量的大涨，使人不由联想到11月以来各地现身的“房叔”、“房婶”。

　　除了成交量大涨两成多外，南京11月份的二手房挂牌量，也出现了明显的上涨。南京网上房地产提供的数据显示，11月南京二手房挂牌量达到了50376套，环比今年10月上涨了5.36%。在价格方面，11月二手房挂牌均价为14193元/平方米，环比微涨0.30%。

　　南京中广置业提供的数据显示，11月在该公司挂牌的二手房达到了5615套，环比10月5237套上涨了7.2%。从12月的情况来看，挂牌数量可能更高。在中广置业公司的数据库内，12月1日至12月10日，二手房的挂牌数量就达到了2464套。中广置业运营中心副总监金鑫表示，岁末南京二手房市场确实出现了较为明显的“翘尾”。

　　挂牌量小涨，未出现抛房潮

　　“我们监测到的数据，11月主城区挂牌量总体在上涨，但幅度并不大。”满堂红置业市场部经理李媛告诉记者，在他们的监控数据中，11月玄武区二手房挂牌量上涨了2%，而10月的挂牌量上涨了5%，11月挂牌量涨幅有所缩小。此外，白下区二手房挂牌量涨幅也在减少，由10月的10%，回落到11月的4%。在老城区里，只有鼓楼区11月的挂牌量增长比较猛，环比10月二手房挂牌量增长了23%。

　　在中广置业的监测数据里，11月主城区各个区的二手房挂牌量，同样没有出现明显的变化。11月，玄武区二手房挂牌量339套，而10月该区二手房挂牌量为325套；鼓楼区二手房10月的挂牌量为809套，11月份挂牌量小涨至871套。总体上来看，11月二手房挂牌量有所上涨，但涨幅依然保持在10%以内，尤其是主城区的二手房挂牌量，并没有出现明显上涨。

　　“11月成交量变大，挂牌量只是同步增长。”南京链家市场部经理舒莉莉表示，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热，购房者入市积极性提高，前一轮潜在购房需求与11月新增购房需求在同月形成了集中释放，导致11月份成交量逆转回涨。

　　高档小区二手房挂牌量无异动

　　11月，南京二手房挂牌量整体保持上涨，这是市场基本面的景象。在这个背景之下，南京的部分高档小区二手房挂牌情况如何？记者针对一些南京小区进行了探访，结果发现这些小区11月以来二手房挂牌量并无异动。

　　“小区的房源不多，最近没有增加什么新房源，只是卖得快一点了。”我爱我家的经纪人朱明娟，长期以来关注万科光明城市等河西高档楼盘，她向记者表示，从今年下半年以来，万科光明城市新增的二手房数量都有限，11月该小区挂牌的房源并没有变化。此外，万科金域缇香等小区的二手房挂牌量，也基本稳定。

　　“一个月也就七八套的样子，没有什么变化。”裕兴奥体新城店的经纪人李玉春告诉记者，11月奥体新城海棠园的二手房挂牌量在10套左右，此前的几个月内，该小区的挂牌量也有七八套。据介绍，奥体新城是南京一个比较特殊的小区，该小区业主中的公务员占比颇高。不过，记者在遍访奥体新城清竹园、翠杉园、青桐园、木樨园、丹枫园后发现，这些组团每个月的二手房挂牌数量都在10套以内，11月以来小区内的挂牌量并没有放大。中原地产的经纪人朱晓敏告诉记者，11月以来，她手上的奥体新城挂牌的二手房只多了一套。

　　“房叔房婶抛售”说法被批不实

　　岁末二手房市场出现“翘尾”，有舆论将此与“房叔房婶抛售”挂钩，认为是因为政府拟推行公开官员个人财产及住宅信息，导致那些拥有多套房产的官员赶紧将名下房产脱手出清，所以才引发二手房市场岁末“翘尾”。

　　全国房地产职业经理人联盟副秘书长陈宝存在微博上表示，二手房入市量大增和公布官员财产数量的说法并没有太大关系。如北京的二手房交易数量上涨，在很大程度上是由于购房者对学区房的需求，而北京四环以内基本是没有新房，这就造成了二手房市场量价齐增的现象。

　　“新房价格上涨明显，二手房市场因此也出现了变化。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示，从目前二手房市场的情况来看，无法得出11月份南京二手房成交量上涨，是因为反腐力度加大的说法。从主城区的多个小区二手房成交情况来看，也未出现挂牌井喷的现象。11月份南京二手房成交量的上涨，和“房叔房婶抛售”无关。

　　楼市岁末翘尾

　　江宁一楼盘开盘卖八成

　　12月以来，南京楼市周末推盘数量明显下降，但这并不意味着市场温度也在下降。昨日，江宁一楼盘推出了185套新房源，开盘3个小时即售出了近160套，认购比例超过了八成。

　　昨日热卖的这家楼盘，是位于江宁将军大道附近的托乐嘉城市花园。该楼盘的销售负责人向记者表示，这次开盘有250组客户认筹，但是他们只推出185套房源，是标准的房子不够卖。据介绍，此次托乐嘉推出的房源，为89平方米的小三房，以及138平方米的改善房源，销售均价为13500元/平方米。记者在开盘现场看到，现场赶来了近500名购房者，除了年轻的小夫妻之外，更有不少中年夫妻在选房。开发商表示，有一位在兰州工作的购房者，在12月9日就从兰州赶回南京，一直住在托乐嘉隔壁的宾馆里，等待此次开盘。另外，由于大批购房者认筹买房，开发商本想将价格往上调一调，但受限于南京市物价局3个月内涨幅不得超过5%的限制，只能以13500元/平方米的价格销售。开发商明确表示，这是他们今年最后一批房源，明年再推新房源的话，价格必然会作调整。截至昨日下午4点半，该楼盘认购量近160套，销售负责人对这一结果表示满意，笑称“多收了三五斗”。

　　除了托乐嘉热销之外，上周末位于句容的碧桂园凤凰城，也推出了160多套新房源。这批房源也是该项目年内最后一批房源，为一期112-136平方米的准现房，春节前即将交房。当日，这批房源被认购了六成。据了解，宁句城际轻轨已经获得国家发改委的批准，十二五期间即将上马，另外S122拓宽改造工程也临近尾声，碧桂园凤凰城和南京主城的无缝对接，吸引了不少购房者的关注。

　　新闻延伸

　　南京已具备房产信息联网条件

　　今年上半年，住建部要求全国40个城市在2012年6月30日之前，实现个人住房信息联网。这一联网要求，被视为揪查“房叔”“房婶”的利器。不过，时至今日这一联网工程进展渺茫。南京市住房保障和房产局相关人士在接受记者采访时表示，南京目前已经具备个人住房信息联网条件，只不过在具体实施上，还在等待上级部门的意见。

　　“南京的个人购房信息，都记录在我们的系统里。”南京市住房保障和房产局相关人士表示，从技术层面来讲，在房产局的个人住房信息系统里，可以清楚地看到个人以及直系亲属的购房情况。南京的公务员房产拥有情况，也可以在该系统中轻松查询。不过，目前南京市对个人住房信息查询，设定了严格的管理规定，一律不得查询非本人或本家庭的住房信息。