国土部:坚持楼市调控不动摇抑制异常地价

　　本报北京12月18日电(记者董伟) 国土资源部今天表示，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调。针对年末“地王”频现，该部将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价。

　　今年下半年，一线城市的房地产市场量价齐升，日趋火爆。地产商任志强预言，房价将在明年3月出现暴涨。统计局原局长邱晓华则表示，房地产的黄金期仍未结束，房价的扭转至少还得等10年。北京师范大学管理学院教授董藩更是大胆放言，25年后北京房价每平方米80万元。尽管所说的时间、范围有差别，但是他们的意思却无异。

　　从11月底开始，多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，这样的土地拍卖价格，不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市。其中，南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价“地王”。与此相应，11月，70个大中城市超7成房价环比上涨。恐慌性抢购再现京城，千人竞买蔚为壮观。

　　国土部终于发话了。在今天的新闻通气会上，该部土地利用管理司司长廖永林表示，针对一些城市出现房地产市场异常波动，国土资源部将毫不动摇保持从严从紧调控基调。市场出现波动的城市，主要包括在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。这些城市的房地产调控在加强针对性、突出差异性的基础上，必须强调时效性，不允许放任观望。

　　国土部将对市场出现波动的城市给予密切督查，进一步落实国务院调控要求。一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行。

　　廖永林特别提到，国土部将采取措施避免出现所谓“地王”误导市场。这些措施包括对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地放在一起供应。另外，对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。

　　为促进已供住房用地开发建设，尽快形成有效供应，国土资源部将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度。

　　廖永林还透露，国土部还将对典型案例采取公开调查的方式，督促各有关城市严格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定，进行调查处理。近期将对江苏省南京市下关区滨江2号地块开展公开调查。

　　作者：董伟 (来源：中国青年报)