教授：未来25年全国房价均价9万北京均价80万

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2012年12月20日14:14

来源：解放网-新闻晚报作者：俞佳

原标题 [北师大教授董藩言论引热议：未来25年，房价真会暴涨？ “每平方米80万元”预言牵扯出一场800万元赌局]

　　晚报记者俞佳报道

　　未来北京房价会有多高？北京师范大学管理学院教授董藩给出的数字是80万/平方米。不是最高价，是均价。此言一出，“板砖”无数，私募基金管理人邹涛还向他“下战书”，设下期限25年、赌注800万元的赌局。同样是邹涛，上月10万元约赌韩志国，上证综指若跌破1500点，他愿意拿10万元捐赠给公益事业；只可惜邹涛两次约赌，被约当事人均没有回应。最近一位加拿大籍华人刘先生力挺韩志国，表示愿意同邹涛两人去银行开立联名账户，赌注一百五十万元人民币期限为2013年，这下球就被踢到邹涛这边了，大家关注的是看邹涛如何回应，而作为名人的韩志国和董藩之所以不愿意回应，看来是不愿被“小人物”消费。

　　董藩预测25年后全国均价9万元

　　12月16日，董藩的一番言论引起热议：如果按照过去的速度计算，未来25年，全国均价会到9万元/平方米，北京均价会在80万元/平方米以上……他在微博解释称，25年后全国均价达9万元、北京80万元，绝非说只有房价涨，收入不涨，不发生通胀；买房的钱不仅源于工资，还有财产收入、违法收入、信贷支持等，不管黑钱白钱都有购买力；当盯住一个楼盘时会发现中小城市7年翻一番，北京5年翻一番很正常，25年后就达到所说的数字。

　　其实这番言论还是前传和续集。早在2011年，董藩就曾在某活动上表示：“中国的房价真的不高。 ”他认为，如果高的话，意味着买不起，也意味着没有成交量，但实际并非如此，仅万科一个企业就有上千亿销售额。本月18日，在发表北京80万房价言论的两天后，董藩到南京参加活动，在接受当地媒体采访时，再度预测：“25年后南京房价至少也要涨到40万-60万元/平方米。 ”

　　“1987年北京房价500元/平方米，当时也没有人想到，25年后的今天，房价能涨40倍，涨到2万元/平方米。按此趋势，再过25年，房价再涨40倍，涨到80万元/平方米，为什么不可能呢？ ”面对质疑，董藩数度在微博上解释分析，甚至气急败坏地指责网友“不懂装懂”、“财经知识空白”。他的坚持没有得到网友的理解，反而引来了私募基金管理人邹涛下的“战书”。

　　18日，邹涛表示，董藩公开利用自身影响力发表的“25年后北京房价每平方米80万，全国均价在9万”这一毫无科学根据的言论，会导致一些不明真相、盲信专家的民众恐慌购房，他决定与其他9人每人拿出80万元人民币共计800万元人民币，邀董藩也拿出800万元自有合法资金，一起开设一个定期存25年的联名账户，做一个25年的公益之约。

　　邹涛提出，如果25年后的2037年12月18日北京房价每平方米达到80万，全国均价达到9万元，800万元人民币连同25年的利息自动捐出做公益，如果没有达到，董藩的800万元人民币做公益。约战以董藩先生应战之日起生效。

　　董藩“雷语”多邹涛“赌性”大

　　董藩是谁？邹涛是谁？如果常关注新闻，不难发现，这两位都是擅于“吸睛”的人物。

　　根据公开资料，董藩26岁硕士毕业后直接破格晋升为副教授，成为当时全国社会科学领域最年轻的副教授，32岁时晋升教授。曾主持国家级和省部级多项重要课题，出版著作、教材等近20部，在房地产领域可谓著作等身。

　　不过，真正让他为公众所知的是他的多番“雷人雷语”。他上一回成为新闻人物，是去年4月4日，他发微博对自己的研究生提出：“当你40岁时，没有4000万身价（家）不要来见我，也别说是我学生。 ”该微博发布后，瞬间转发过万，多数网友难以认同一个大学教授如此“唯财论”的观点。但董藩并不妥协，还表示培养学生财富意识是他的工作内容之一，自己富了才能贡献社会，对高学历者来说，贫穷意味着耻辱和失败。

　　邹涛又是谁？据媒体报道，他的身份是知名投资理财实战专家，获2011首届全国百姓投资理财大赛特等奖。 2008年10月在楼市最低潮时策划发起中国首个万人购房团并创立邹涛私募基金，担任管理人兼首席研究员，号召民众大胆抄底投资房地产股票。有意思的是，邹涛似乎是个专业“赌徒”，屡次引来外界关注都是因其主动发出对赌邀约，对赌的筹码也越来越大。就在今年，他就发起过“股市1500点破不破”的赌局。

　　今年9月，经济学家韩志国出席某论坛并发表主题演讲时认为，中国经济的四大红利已消失，现在对股市空前悲观，股市下跌完全合理，还要继续下跌，2000点必破。对此，邹涛认为韩志国在制造恐慌，忽悠散户，看好股市的他主动约战，在其个人网页上表示：如果跌破1500点到1499点，其愿意捐出10万元做公益，如果没有跌破，请韩先生捐出10万元做公益。

　　经过数次加码，10万元升到150万元，甚至加上了“长安街裸奔”、“登报道歉”等条件。不少网友都指其在自我炒作，而韩志国从头到尾都没有应战，认为“无聊至极，不会参与”。

　　80万元的房价是天方夜谭还是合理预测

　　那么，京城80万元的房价会出现吗？众说纷纭。有分析将北京、上海的房价与香港作比较，其楼市发展也常被用来作为京沪一线城市的未来走向。记者特地查询香港中原地产上周末的成交资料，发现成交房源价格在每6000-10000港元左右，换算后，每平方米大多没有超过10万元。 80万元/平方米的房价即使在现在的香港，恐怕也是天价豪宅。

　　按照董藩自己的解释，全国升至9万元/平方米年均涨11.4%，北京涨至80万元/平方米年均涨15.7%，此涨幅不奇怪。有人说过去涨幅没这么高，那是因空间的明显变化和阴阳合同拉低了涨幅。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲也认为，在北京、上海等城市，未来出现每平米80万元的房价并非天方夜谭。中国经济还在持续增长阶段，伴随着国民收入的提高，房价也应该会跟国际接轨。城镇化下，未来还将有近4亿人要进城，住房需求量有保证。再加上土地资源稀缺，在25年后北京出现80万的房价是可信的。

　　不过，中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，拿过去的增速预测未来并不科学。未来25年，环境会变化，不管是政策因素还是市场环境等各方面的因素，都决定了未来房价不可能实现那么快速增长。他预测，未来房地产会进入一个中速增长的周期，不会延续此前过高的增速，增速会和GDP的增速相匹配，如果GDP能够长期维持目前的增速，那么整体来看，房价大概会在10年翻一番。

　　北京工商大学教授陈及认为，从宏观经济角度讲，如果房价每年涨15%，那货币供应量增长速度也得以这个速度增长，货币长期通胀下，这个价格才可能产生。随着经济体制改革和宏观调控的不断成熟，国家经济的管理越来越到位，政府不会允许CPI连续25年涨成这样，房价单价涨到80万元不太可能。

　　复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，房价不会暴涨，地产新政是否出台取决于房价是否稳定，2013房价最理想的平均涨幅是在可控的5%至8%之间。路透社统计了15家金融机构，平均预测明年房价将升7%，后年升幅放缓到5%。居民对于房价上涨的预期也在增加，来自央行的调查显示，预计下季度房价上涨的居民比例提高至29%，高于去年同期10个百分点。

　　楼市“赌风盛行”是娱乐大众还是博知名度

　　楼市“赌风盛行”已非一朝一夕。2007年，独立评论人牛刀与北大教授徐滇庆设下赌局，如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱，徐滇庆将在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉。当年，深圳房价不升反降，在当地报纸上刊登整版道歉信，成为当时最为轰动的楼市赌局。

　　赢得赌局后，牛刀一如既往唱空楼市，在博客中，他又向“地产大炮”任志强发出战书，称任志强如果是条汉子，就要为讲的话负责，若2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，就从此闭嘴，如果房价涨幅超过5％，他就从此再不谈房价。任志强对此并未回应。

　　值得注意的是，任志强因为在地产界的知名度和一张语不惊人死不休的大嘴，频频成为对赌的邀约对象。就在不久前的12月2日，深圳英联不动产董事长郭建波就在微博上针对任志强“明年3月房价暴涨”的言论进行约赌，赌注非常娱乐化。按照郭建波赌约，如果明年3月中国楼市出现上涨，他将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。如此赌约引来潘石屹等人的一番调侃，任志强没有明确表示应战，但在接受采访时再次强调明年3月房价会暴涨。

　　近期，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存与独立财经观察家侯宁的赌局到了截止期。 2010年11月15日，楼市调控如火如荼之时，侯宁在微博上称两年后房价必跌50%，并与陈宝存打赌，赌注是“不少于250人参加，花费不得少于2.5万”的酒席，陈宝存积极应战。如今两年之约到期，对赌结果不言自明，侯宁却拒绝认输并宣布取消赌局，称自己不会向高房价投降。陈宝存则不依不饶坚持论战，放言未来五年北京房价仍将翻番，未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。

　　诸多房价赌局中，2010年全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明与深圳知名投资客邹建民的赌局最为 “大手笔”。起因是戴欣明称深圳房价3-5年内要涨到6万元/平方米，邹建民与他观点相悖，不满之下设下赌局，“深圳房价到时如果到6万，我输1000万，如果不到，他输500万。 ”这一天价赌局因戴欣明高挂免战牌最终流产。