近期楼市恐慌背后有推手 专家建议出台调控细则

　　【新华社广州12月23日电】广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。

　　然而，记者探访众多回暖传言后却发现，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

　　近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。

　　12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构迅速在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明，然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示，“最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。”

　　这位排队的市民告诉记者，最后还是没有购房。“我觉得现在开发商就是利用市场恐慌忽悠我们。”

　　与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。

　　业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。

　　一些标杆房企的销售人员表示，“销售任务已经完成，现在主要是调整阶段，给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人告诉记者，“如果今年量冲得过大，不利于明年任务的完成。”

　　从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示，部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期，未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕，年底前降价可能性不大，这确实挤压了购房者的议价空间。

　　记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。

　　广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，最好现在买房，明年初买价格可能要涨10％。“虽然国家一直在强调调控不动摇，但现在的市场趋势让我看不懂，不知道未来房价是不是真会大涨。”

　　不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。

　　专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空当期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。