北京市民跟随地铁发展买房 六号线沿线房价翻番

    横贯京城东西的地铁6号线，几乎与1号线“比肩”，是继八通线后又一条连接通州区与主城区的纽带。依以往的经验，6号线的开通将致其沿线楼房被“热炒”。为了上班方便，越来越多的人“跟着地铁买房”。一条地铁线的开通往往带动房价看涨，如今6号线沿线地区的房价翻了不止一番。

　　八通线：助通州房价上涨五六倍

　　拿八通线来说，该线于2003年12月28日开通运营，由于交通“升级”的利好及周边房价便宜，通州当时成为众多CBD工作人士置业时的重点选择区域。

　　2004年上半年，通州楼盘供应数量仅次于朝阳。而就在2003年，通州住房还鲜有人问津，普通住宅的均价约为每平方米3000元。八通线开通半年里，通州房价一路飙升。

　　在2010年第二季度，通州房地产市场达到“极热”，大部分楼盘售价均在2万到2.5万元之间，比2003年上涨了6倍以上。即便是现在，均价也比十年前至少涨了5倍。八通线的开通，可谓为房价上涨立下了“汗马功劳”。

　　八通线沿线房价

　　地铁站 拥挤度描述 小区数 二手房均价

    土桥 随便坐 5 16448

　　临河里 可以坐 7 16375

　　梨园 随便站 14 16375

　　九棵树 可以站 15 17115

　　果园 随便挤 22 18075

　　通州北苑 凑合挤 26 17418

　　八里桥 可以挤 9 17418

　　管庄 可以塞 6 19941

　　双桥 可以顶 14 19941

　　传媒大学 能挤上车都是壮士13 22588

　　高碑店 “烈士”专用站 3 27172

　　四惠东 因挤发生争执多 7 27172

　　注：数据来源于搜房网

　　（单位：元/平方米)

　　6号线：沿线房价翻了不止一番

　　事实上，早在2007年10月底，即6号线规划方案获得批复之时，就带动了沿线房价的上涨。其实际站点与规划时有12个站点重合，其中8个站点附近楼盘在6号线规划方案公布半月内涨价，每平方米涨幅在500元-4000元不等。

　　八通线的开通促进了通州南部的房地产市场快速发展，6号线延伸至通州东部，在近几年房地产市场迅猛发展的大背景下，如今这些地区的房价早已翻了不止一番。

　　6号线沿线二手房均价

　　区域 2007.10 2007.11 2012.12

    五年增幅花园桥 11500 ——45537 296%

    车公庄 13500 ——43597 222.9%

    东四 15000 18000 49645 231%

    朝阳门 14000 16000 36551 161.1%

    东大桥 13000 ——39227 201.7%

    呼家楼 12500 14500 36190 189.5%

    青年路 11000 15000 34340 212.2%

    常营 9500 12000 21365 124.9%

    物资学院 7500 ——15347 104.6%

    北关环岛 7500 9800 14720 96.3%

    新华大街 7500 8000 22429 199.1%

    玉带河大街 7500 8480 16159 115.5%

　　单位：元/平方米

　　注：平均增幅179.6%

　　比划算：较远始发站房价便宜又不挤

　　记者统计发现，八通线沿线的小区，位置越靠近城区房价越高。比如九棵树、果园、通州北苑这三站附近500米内楼盘均价与土桥、临河里、梨园站比，每平方米要高出1000元左右。从地铁的拥挤度看，附近楼盘价格相对较低的站相对舒服，可以随便站。站点越靠近城区，人几乎就挤不上去了。

　　始发站房价会更高？始发站土桥二手房价虽与临近站临河里不相上下，但租房价格一下就便宜了近一半。再拿6号线一期来说，草房的二手房价和租房价格均低于倒数第二站。如此看来，上班族不如选择土桥、草房这样的始发站附近的房子比较划算，乘车也便利。

　　由此，本报联合房地产专家反推，根据正比关系，预计6号线一期沿线站点500米内小区房价越高的地铁拥挤度也会更高。依照八通线的经验和规律，6号线“两头”的车站海淀五路居站和草房站，地铁空间会比临近站相对宽松些，且房价比中心地带以及紧临倒数第二站（慈寿寺、常营）要相对便宜。

　　6号线一期沿线房价

　　地铁站 小区数 二手房均价

    海淀五路居 13 33175

　　慈寿寺 17 41466

　　花园桥 21 45537

　　白石桥南 22 45537

　　车公庄西 35 44757

　　车公庄 31 43550

　　平安里 22 60256

　　北海北 9 67723

　　南锣鼓巷 11 67723

　　东四 22 49645

　　朝阳门 33 51108

　　东大桥 19 39227

　　呼家楼 25 33294

　　金台路 21 34742

　　十里堡 13 28484

　　青年路 12 34340

　　褡裢坡 10 21767

　　黄渠 3 22588

　　常营 4 21365

　　草房 4 19766

　　(单位：元/平方米)

　　注：数据来源于搜房网

　　展望6号线二期在紧锣密鼓建设中

　　6号线除了今年底通车的一期工程外，二期工程也在紧锣密鼓地建设中。

　　二期工程由一期终点草房站向东延伸至通州区境内的东小营车辆段，线路长约12.47公里，设车站7座，设东小营车辆段1座。在一、二期工程建成后，线路还将继续向西延伸到苹果园交通枢纽，构成长达50公里的北京东西贯通线。乘客可从城市西端的苹果园枢纽上车，不经任何换乘直达城市东端通州东小营。

　　等6号线全线完工后，将串联起中心城区、中央商务区、定福庄居住区，常营商务圈、通州新城等，是城市东西向的就业、居住和交通客运的一条重要发展轴。为缩短旅客出行的空间距离，提高本线的服务水平，6号线将采用快慢线的运营模式，从而建立起一条东西向城市轨道交通、快运交通的“黄金大道”。

　　本版文/记者 王岗 陈斯 实习制图/张艺涵 协助制图/王敬霞