住建部表态继续限购稳市场预期 北京房价将稳定

　　12月25日，北京开拍的位于通州台湖镇的三宗地块，由于均是处于五六环之间的优质地段，吸引了中铁建、万科、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企积极参与。最终，经过数轮竞拍，万科首开联合体出资14.2亿元一举拿下其中两地块。

　　开发商积极拿地，是不是透露出市场走高的信息？这也是购房人最关心的。

　　业内人士分析，三地块的溢价率均没有超过50%。三地块拍出的楼面价商品房部分均价在1.05万元/平方米左右，按照正常开发成本，三地块周围的同质可售物业的均价在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米之间。在过万元的楼面价下，以目前的区域售价，利润接近零，零利润拿地的开发商，看重的是后市市场升温。

　　就在同一天，12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，2013年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策，并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。“凡是放松调控致使房价过快上涨城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”

　　任志强著名的“明年三月份房价暴涨”的理论，主要依据是土地供应量不足，而“暴涨”可能出现的原因，也是因为调控失效。

　　笔者认为，开发商积极拿地，并以溢价率不高的价格成交，这说明了企业看到了土地缺乏这一事实，但同时拿地时又没失去理智。就跟我们吃早点的时候，杭州小笼包的老板总是埋怨面粉又涨价了，但他还是不肯一笼包子涨5角钱，自己压缩利润，是为了保证流水正常。

　　建设部部长发言，虽然没提出什么新的调控措施，但是严控现有的政策已经很明确，不仅不能放任调控手段失效，还要保证房价不能增长过快。

　　2013年楼市，别盼着大涨。开发商的积极拿地，除了对周边房价有一个示范效应，还有一个暗示，就是8个月之后，按照房地产开发周期，新的商品房陆续上市，这也是对“土地缺乏造成房价暴涨”说法的一个回答吧。

　　本报评论员蒋举

　　政策

　　住建部表态限购继续稳定市场预期

　　12月25日上午，住建部表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。同时，继续推进城镇个人住房信息系统建设。

　　另外，针对北京市个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为，北京市住建委也表态将严厉查处，绝不姑息。市住建委强调，北京市将长期坚持房地产市场调控政策不动摇，严格执行住房限购等各项措施，坚决遏制投资投机需求。在认真做好房地产市场调控工作之下，确保2013年市场总体平稳，房价基本稳定。

　　点评：谁说刚需抢购不会造成市场压力？本轮的快速回暖，提示我们也应该对旺盛的自住型购房需求规模引起足够的重视。即使持续从严的楼市调控让投资投机需求黯然退场，但是如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。

　　征地补偿标准修改有利于加快农用地流转速度

　　12月24日提请十一届全国人大常委会第三十次会议审议的土地管理法修正案草案，删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。

　　虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。有专家表示，修正案草案获得通过，也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。

　　点评：说句实在话，即使提高补偿额至原来的10倍，相比土地开发成本，多数地块征地成本还不足总成本的10%，很难对土地价格乃至房价造成实质性的影响。不过，此举在一定程度上能够加快农用地的流转速度，对于缓解房价上涨压力多少会有些帮助。

　　数据

　　28%投资房产富豪资产缩水

　　日前，波士顿咨询和中国建设银行联合发布《2012年中国财富报告》称，28％投资房产的富豪资产受到损失，越来越多的高净值人群，逐渐趋向于投资更为稳健的理财产品。

　　金融资产在600万元以上的个人被称为高净值人群。报告显示，高净值人群资产有所缩水，首当其冲的就是那些投资房地产获利者，其中28%资产受到不同程度的损失，更有3%的房地产投资获利者资产缩水超过30%。受此影响，固定收益的银行理财产品和信托等产品开始被富豪们认可。

　　点评：楼市调控之下人人平等。不太一样的是，调控并不认得谁是富豪谁是平民，而是一刀切地保护了自住需求，控制了投资客。

　　2013年保障房计划建成460万套新开工600万套

　　在本月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上姜伟新提出了2013年保障房建设的新目标：计划基本建成460万套、新开工600万套，更加强调保障房信息公开，同时地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。

　　明年要把加快配套设施建设摆在更加突出的位置，努力做到配套设施建设与保障房工程本身同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工保障性住房能及时及早投入使用。

　　点评：一手抓商品房，一手扶保障房，这将是这几年政府一直坚持的楼市政策。我们来看一组数据，２００８年至２０１２年，全国共开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房超过3000万套，基本建成1700万套以上，而在十八大上，“保障性住房建设”首次写入党代会报告，可见其作为重大民生问题，将是中央未来政策的重要着力点。

　　微言微语

　　@杨红旭：【人民日报：北京房价没疯涨，年底“翘尾”属正常】看到这个标题，好似脸红脖子粗地争辩：“俺没偷情，只是多看了那位帅哥几眼”。一方面，媒体夸大房价涨，不好！尤其是北京那套房“跳价70万”。另一方面，市场确实在走强，哪有年年都翘尾？去年即坠尾嘛。打嘴仗没用，或者忍受，或者出拳！

　　@新浪房产：【住建部：明年继续实施限购抑制投机住房需求】新华社消息，住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

　　围观者

　　@任志强：旧的不去，新的不来。

　　@杨光华：今天住建部的表态，前面的几点都是老生常谈。只有这一句与以往不同，以往的提法是“支持居民的合理购房需求”，现在变得更加具体，加上了“合理的改善性需求”。明年卖房子除了卖“刚需”外，还可以卖“改善”了。开发商的销售策略也将随之而变。

　　@用户体验度：啥时候是个头呢？

　　@北京房产：【万科首开联合体7.8亿摘得通州台湖地块】今日13家房企参加通州台湖镇居住医疗卫生用地竞拍。经过57轮竞拍，万科首开联合体以7.8亿元加32000平米公租房将该地块收入囊中，折合楼面价8541元/㎡，溢价率46%。

　　围观者

　　@任志强：毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。扣除保障房，平均商品住房楼面地价15100元／平米。是疯了，还是饿的，或是再一次推高北京的房价。世纪鸿公司的楼面价则被毛总成功地推高到16500元／平米。知道啥叫天价地？

　　@秦松龄：通州房价被低估？

　　@笑话时事：任总大谈暴涨论，毛总直接以行动表示。

　　围观者

　　@阿杜在路上2000：涨确实是涨了,不涨是假的,关键是找到符合自己的要求的房子,追大求地段,此事古难全。

　　@王营1124：客观、公正、理性报道最好。

　　@刘晓光：调控依旧从紧？中指院报告，2013年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%。在明年房价涨幅可能有所扩大的预期下，预计调控政策仍保持从紧，但若房价涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性。

　　围观者

　　@竹直先生：若再调控，会有啥狠招？

　　@yuer1890：这是中国指数研究院的预测报告数据。坐拥房地产的专业数据库，还是比较靠谱的。

　　@子夜墨客：挤掉30%水分,8%的GDP增长实际只有5.6%,基本符合现实情况！

　　整理/实习记者 孔令薇