2012年房产公知雷人语录搅局楼市 唱兴唱衰都有

    华远地产董事长任志强一句"明年3月后房价暴涨"让原本眼看房价有抬头之势岌岌可危的购房者心中恐慌加剧，无论钱多钱少都要加入购房大军中；而著名财经专家谢国忠、牛刀等人的“楼市即将崩盘，房价腰斩”论也让不少人心存疑虑犹豫不前。面对眼下的回暖却又说不清走势的楼市，房地产行业各种专家的雷人语录层出不穷。在此，本报为您选取今年业内六个语出惊人的言论，娱乐成分多一些。信不信的由您，或许只当个乐看。

　　唱兴派

　　一直以北京人多地少，资源紧缺，房价必须上涨为基础论调的房地产专家为典型的唱兴派，而这一派的代表人物就是素有“任大炮”之称的任志强。

　　任志强：10年来房价一分没涨

　　2012年12月14日在某经济学家年会上任志强又出惊人之语，他的说法是：“从2003年以来，房价事实上没有涨过一分钱，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币(投放)涨了多少倍?五到六倍。房价是多少倍?五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平均来讲，应该是没有涨。”

　　记者点评

　　通货膨胀，确实是一直以来百姓感同身受的事实，五年前，朋友结婚拿出500块钱份子钱那是相当不错的关系，而现在谁结婚再随份子钱，500块钱那就是起步价。

　　但是物价再涨，即便涨幅的倍数相同，可基数不同，带给人的压力也不同。一盒火柴和一辆汽车价格分别上涨十倍，您能说汽车价格没涨吗？况且，北京房价十年来上涨可不仅仅是五六倍，十倍也都有了。

　　明年3月份房价将暴涨

　　2012年9月5日，第九届中国蓝筹地产年会上，任志强做了主题为“未来十年”的演讲。他认为，中国的毛病出在土地制度，而不在于开发商，未来仍然是一个上升的城镇化过程，房地产必然是一个朝阳产业，明年3月房价将暴涨。

　　主要原因是来自于土地供应的下降，他表示：“从2006年和2005的土地供应下降看到了2007年出现的暴涨，2009年土地负增长导致了2010年的价格上涨，而2012年的统计持续了负增长，肯定是类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨，因为我们没有更多的供应量。”

　　记者点评

　　任志强的每一句断言背后都有一个强大的数据系统支撑，而华远集团每年也花费巨资来做市场分析，其对数据超强的记忆力让年轻人都望尘莫及，这也就是所有人和其辩论都不能完胜的主要原因。

　　而这句话的原因除了土地供应下降之外，还有其自己对存量商品房的数据支撑，他的数据显示，北京市在年初的时候将近15万套的可销售房屋到现在不到7万套。而现在的月销售量已经超过了1万多套，由于土地变化也导致我们今年的住宅新开工以及所有的新开工都是迅速下降的，完全是负增长。如果扣除了保障性住房，大概跟一年前相比商品住宅下降会超过50%。

　　董藩：25年后全国房价每平米9万

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在某财经论坛上预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。

　　“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。

　　记者点评

　　听了董教授这些话，已经买了房的年轻人可高兴坏了，250万的房子25年后，市值将是8000万。如果眼下再买一套房，老了人人都是亿万富翁，董教授提前让我们进入共产主义社会！

　　以上是玩笑话，尽管现在北京的房价水平是20年前人们无法想象的，但是25年后，北京房价80万一平米记者现在还是无法想象。但咱们要记住董教授这句话，每天早晨睁开眼默念一遍能让自己心情舒畅。

　　唱衰派

　　有人唱兴，必然有人唱衰，而唱衰的一些人往往不是在房地产行业真刀真枪操练过，而是凭借宏观经济形势和世界金融环境来判断房地产市场走向。其以牛刀、谢国忠等人为代表，曾经在2008年楼市低迷时极力唱衰而让无数购房者错过最佳买房时机。

　　谢国忠：中国房价跌掉80%

　　7月31日，独立经济学家谢国忠做客凤凰网时表示，当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称：“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”

　　记者点评：谢国忠因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也因直言不讳而黯然离职。多年来持续唱空楼市，他被网友戏称为中国的“空军一号”。据知情人透露，谢国忠还真的曾经出售自己的房子用来炒股，结果不得而知。

　　此次其虽然表示房价要持续下跌，但是也没说清楚具体时间，而如果房价下跌，最受伤的就是老百姓。他的话真假记者并不能在此下结论，但是谢国忠此前也曾屡次预测房地产泡沫破裂具体时间失败。

　　牛刀:QE3半年后炒房客纷纷要跳楼

　　知名财经评论人牛刀在自己的博客中提到：“中国炒房客太没有出息了，已经完全找不到救命稻草，看见美联储推出QE3，一片欢呼雀跃。人家美联储QE3，关你鸟事？排队跳楼吧。美联储本次宽松只是购买抵押证券，目的是压低中长期贷款利率，帮助美国本土房地产复苏。

　　目前房价泡沫将绞杀最后一批楼市投机资金，很多楼市黑嘴在高唱新一届政府首先要依赖房地产，否则，地方政府没饭吃。理论上是这样吗？不是。因为地方政府债务问题太大，新政府上任后首先就是清理烂账坏账，很有可能回收贷款，特别是房地产的贷款。如果回收贷款，后果是什么？炒房客自己想一想吧。”

　　记者点评

　　我们暂且不讨论QE3对中国炒房客有什么影响，单单从牛刀本人言论来看，在2008年国家首轮宏观调控导致楼市交易量持续萎靡之时，牛刀以唱衰迅速走红媒体，“房价将大跌50%”让无数购房者眼看着开发商降价而无动于衷，于是2009年春节后，房价突然上涨，购房者只能望房兴叹。

　　郎咸平：99%白领家庭会破产

　　著名财经专家郎咸平发表言论称：“在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。

　　就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。”

　　记者点评

　　记者点评：郎咸平说此番话的理论基础是单单从金融方面考虑，他认为银行竞争加剧会导致房贷放款，就像美国的次贷危机，而外资银行一旦积累了实力也开始进入房地产，会拉动房价下跌。

　　经过两年的楼市调控，房子已经逐渐回归居住本性，买房子结婚，买房子生小孩是百姓安居乐业的前提，对于一些人来说，这是生活必需品，对于必需品，我们似乎不用考虑买了会破产等说法。举个简单的例子，七八年前，一辆进口车30多万，现在同样牌子的车售价20万，我们能说，预见车价下跌，当时就别买吗？同理，手机价格下跌严重我们还不换手机了吗？

　　文/记者 张媛