一周楼事：蜀郡又一城陷纠纷 郎酒系地产被举报

　　中新网12月29日电 龙头房企万科在本周联合首开，以14亿的代价连拿通州两块地，2012年楼市在房企的拿地潮中“热闹”收官。另外，本周楼市的焦点事件还有：郎酒被曝出操盘土地丑闻，并因拆迁问题遭到举报；成都蜀郡又一城业主因绿化纠纷，欲向开发商退房；因不堪链家电话骚扰，著名音乐策划人千元悬赏左晖电话号。

　　12月24日 中新网：2012土地关键词 大房企抢“地王” 小房企忙退地

　　在“史上最严”的楼市调控下，作为房地产市场的核心生产要素，土地市场经历了“一波三折”的变化。

　　2012年初，楼市的供应量与成交量双双下滑。在万亿库存的压力下，房企负债率高企，资金链出现紧绷现象。加之，受楼市调控政策影响，各地政府推地节奏明显放缓。土地市场的成交量持续冷清，上海、北京等一线城市的土地成交量不断走低，各地的土地出让金也大幅缩水。

　　在经历了年初漫长的“寒冬”之后，土地市场开始逐渐升温。随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市；房企“去库存化”成效显现，并开始积极拿地补仓。此外，受财政收入萎缩压力的影响，一些地方政府的楼市政策发生微妙变化，推地的意愿明显加强。

　　时至年末，11月份的土地市场显得格外热闹，各大“地王”纷纷亮相。在“地王”光鲜亮丽的背后，是大房企资金回笼后，对下一阶段的市场布局。但实力不足的小房企，由于缺乏自我调节能力；在资金链出现问题的时候，无力开发已经到手的土地，最后只能选择放弃，品尝此前冲动带来的苦果。


　　近日，来自成都的一些业主因为收房问题弄得很闹心，而令他们闹心的症结源于一堵墙。据业主称，他们买房时候售楼员曾承诺，说未来交房时会拆掉墙体共享隔壁别墅区的绿化。可是如今承诺的话犹在耳边，而那面墙却纹丝未动，于是业主们想到了退房。

　　据记者了解，业主所说的别墅区是名为“蜀郡”的楼盘，要求退房的小区叫“蜀郡又一城”，两个项目是同一个开发商四川星慧投资置业有限公司开发的楼盘。

　　针对成都业主反映的情况，蜀郡又一城项目负责人向记者表示，业主提及的那道墙是当初政府修建沟渠时为了安全起见建的一道墙，该墙已成事实，开发商并没有承诺过要将其拆除。对于业主们所说的拆墙承诺，他说，可能是部分售楼员在卖楼时的说法，但是那并不是开发商的本意。

　　中新网房产频道对纠纷中涉及的相关问题咨询了律师，北京汉卓律师事务所律师安百山认为，开发商承诺而未实现的一些事情，涉嫌构成对业主的欺诈。尤其是某些承诺的内容直接引导购房者做出买房行为，这种情况下，购房者是可以选择解除购房合同的。


　　截至12月4日，2012年万科拿地金额总计已经达到378.21亿，占到今年前11月销售业绩的30%左右。销售业绩再创年度新高的地产龙头万科，自下半年开始便加速拿地，尤其是年末的最后三个月，更是动作连连。

　　12月25日下午，万科首开联合体先是经过57轮竞拍，力挫保利、中铁建、绿城、华远等多家开发商，以7.8亿元获得京土整储挂(通)[2012]068号地块。随后，又以6.4亿元竞得京土整储挂(通)[2012]069号地块。两宗土地的溢价率也均达到了46%。

　　由于配建的公租房面积不小，其商品房的楼面价格超过1万元/平方米。中原地产研究部总监张大伟表示，按照公租房回购价5000元/平方米计算，其中基本建安2500元/平方米(常规)计算，万科联合体所拿地块的楼面价最高已经达到了1.18万/平方米。而该区域周围的同质可售物业均价在1.5-1.7万元之间。在过万的楼面价下，以目前的区域售价，利润接近为零。万科应该更多是考虑到后市的升值溢价。


　　汪俊刚仍停留境外，郎酒集团董事长汪俊林协助调查余波未尽。

　　汪俊刚是汪俊林的弟弟。汪俊林10年前收购郎酒，并以此为依托，在四川省成都市大量投资地产项目。这些项目涉及成都市郊近万亩土地开发权益，两年前两兄弟掌控的万华地产内部资料估计，其总资产已超过40亿。

　　自2000年开始，汪氏开始在成都物色土地，多次获取总计近1万亩土地开发权。数十份政府备案资料显示，汪俊林控制的公司是体量巨大的成都地产项目的资金来源。他的投资体系十数年来管理团队稳定，架构不算复杂。地产界人士称其地产模式体量巨大，开发周期绵长，精耕细作，但对其发展脉络却所知甚少。

　　因而业界对其与政界的关系屡有传言。调查显示，万华系早期重要问题是涉嫌开发资质不合要求，但首个项目“麓山”系列土地面积4000亩，曾号称“西部第一大盘”。麓山项目2008、2009年放量销售时，万华系又进入双流县近2.55万亩一级土地整理，在此后挂牌出让中以底价获得近4000亩商住用地。而失地方不断向相关信访、纪检部门递交举报材料称，其间还涉及非法强拆。


　　有上百万粉丝的著名音乐策划人王小山近期发微博称，因不堪房产中介业务员的电话骚扰，千元悬赏链家地产董事长左晖的电话号码，甚至还公开了据称是左晖的手机号码，并承诺会给第一个提供电话号的人兑现千元奖金。

　　记者致电和短信左晖，均未得到对此事的表态。链家地产相关负责人则近期表示，左晖决定不发任何声明。不过，记者获悉，链家地产内部已启动了一项新措施，以降低泄愤事件重演的可能性。

　　此事缘起手机用户对房产中介销售方式的不满与泄愤。关于做企业的态度，左晖曾在微博表示：“整个不动产服务业都在摸索建立满足消费者的组织能力，链家作为其中一员，深知自己身上有多少毛病，同时也能看到巨大的市场机遇，愿与大家一起努力。”

　　北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌认为，上述事件作为互联网时代中涉及个人信息泄露的案例十分典型。邱宝昌强调，消费者这种因为无奈而采取的极端方式可以理解，但从法律角度而言是不行的。并呼吁，消费者 “以暴制暴”办法不可取。