上海公积金贷款标准未变 北京将人均放宽0.6平

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 北京住房公积金管理中心4日发布通知称，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。这意味着，从2010年11月起执行的28.81平米的公积金二套房贷认定标准，时隔2年多首次调整，在原标准的基础上放宽了将近0.6平方米。消息传出后，各地市民纷纷关注自己所在城市的相关政策有无变化。昨日，记者从上海市公积金管理中心获悉，上海公积金贷款改善型二套房认定标准暂未变，人均面积仍执行低于33.4平方米。上海市公积金管理中心工作人员指出，上海公积金贷款改善型二套房认定标准2013年暂时未有变化，目前上海二套住房公积金个人贷款发放对象应满足以下要求：购买改善居住条件的普通自住房；首套房人均居住建筑面积低于上海市平均水平的缴存职工家庭。而2012年10月上海市统计局发布《2001-2011年上海国民经济和社会发展情况报告》中指出，截至2011年末，上海人均住房建筑面积为33.4平方米。也就意味着上海公积金贷款改善型二套房认定标准在人均面积上执行低于33.4平方米的界定。

　　“公积金二套房对住房面积认定的调整，并不是刻意的政策调整，只是一个常规性的调整，并不是调控放松的信号。 ”德佑地产研究主任陆骑麟分析道。他指出，此次北京上浮的比例很小，以三口之家来算，二套房能贷款公积金的住房面积只比此前提高了不到2平方米，所以此次调整对于房地产市场的影响会很小。

　　但是对于目前楼市回暖步伐的加大，政策变相松动的传言纷飞。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚指出，去年12月商品住宅创下了24个月的新高，岁末火爆的行情，反映了市场刚需产品供不应求而产生担心价格上涨的恐慌情绪，成交呈现出调控下的“过热”状态。而上海易居研究院副院长杨红旭也表示，随着房价的持续上涨，政府收紧政策，或者出台新一轮调控政策，势在必行。 “预计春节过后至5月期间，可能性较大。 ”杨红旭预测道。