梁振英或三招开辟土地供应 搵地解决房屋问题

　　中新网1月8日电 据香港《星岛日报》报道，香港特首梁振英将于下周三宣读上任后的首份《施政报告》，土地供应将会成为焦点。消息透露，为加快住宅供应，港府内部的最新口号是“全民搵地”，除了继续物色适合的“政府、机构及小区”用地(GIC)转作住宅用途，并会逐步调高各个地区的地积比率，更打算向斜度较高的绿化地带，以及绿化度较低的人造斜坡“打主意”，用作发展住宅。

　　梁振英昨天出席一个晚宴时表示，新一届政府未来将着重解决经济发展、贫困、老龄化、房屋和环保等五个方面的问题。他希望，以高速经济发展带动，解决香港长期积聚的社会民生问题。他又说，特区政府对房屋问题认识十分清楚，上任以来，几乎每天都与土地有关部门开会，讨论对现有闲置土地的规划方案，力求保育及发展之间取得平衡。

　　港府近期先后公布多幅市区大型用地的发展详情，并准备就多幅“政府、机构及小区”用地改作住宅，落区咨询区议会。消息人士表示，下周发表的《施政报告》，会继续聚焦在土地供应问题，并以显著篇幅交代。

　　港府内部正全力觅地，甚至提出“全民搵地”口号。港府尝试以“三招”，增加土地供应，除了继续将适合的“政府、机构及小区”用地(GIC)转作住宅，又会全方位上调各区发展地积比率，让往后推出的住宅发展项目，增加可建单位的数目。

　　港府更打算物色更多绿化地带，用作发展住宅，但为了减少社会争议，会先向绿化程度较低或植被较少的绿化地带“埋手”，包括人造斜坡。消息人士又透露，梁振英政府希望能够打破政府原有的一些观念，进一步增加土地供应，他举例指：“以往斜度在20度以内的斜坡，才会被考虑建屋，未来的考虑范围可能会增至斜度在25度以内的斜坡。”

　　据发展局数月前公布，港府手持2100公顷空置住宅用地，但可用作“住宅”和“商业住宅”用地则只有约390公顷。不过，数字显示，位于人造斜坡的空置用地，共有超过248公顷，有可能被当局重新考虑发展。

　　消息指，各部门近日在归纳可供发展的土地数目后，预计重新计算出最新的土地供应数字，并在《施政报告》内公布。不过，上届政府提出每年4万个单位的建屋“指针”，即每年供应可建2万单位土地，以及平均每年兴建1.5万个公屋单位和5000个居屋单位，则暂时未有打算更改。

　　消息人士又表示，在土地供应有限的情况下，特区政府在房屋供应次序上，会优先照顾基层需要，即以公屋为先，其次是居屋；特区政府暂不会考虑搭建新的置业阶梯，亦不打算复建夹屋，只会集中协助月入4万元以下的家庭。

　　长远房屋策略督导委员会蔡涯棉表示，根据分区计划大纲图，不少市区地皮其实能以7.5倍的地积比率发展，但近年推出的用地均未有用尽，认为随着住宅用地供应紧绌，社会应寻求新的平衡点，不应只侧重追求优质生活和低密度发展。

　　他又指出，由于特区政府近年没有积极造地，若以正常速度寻地，难以解决当前问题，故认同在不影响环境之下，当局应拿出适量位于斜坡的绿化地带用作建屋，但需要较为审慎处理。