全国去年卖地2万亿降12.6% 一线开倒车二线吃饱

　　1月8日，中国指数研究院发布2012年土地市场报告，2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12 .6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14 .3%。

　　中指院报告显示，土地出让获益前三位的均为二线城市，这也与陆续披露年度业绩的房企的拿地策略如出一辙。万科、保利等房企也直言二线城市贡献占据多数。中国房产信息集团分析师杨晨青告诉南都记者，当前区域布局的趋势是二线成为重头戏，一二线城市价值显现。

　　三四线城市地价快速上涨

　　据中指院报告统计，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，分别是武汉、重庆、成都，其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。上海、北京分列第4、7位，同比降幅分别为27%、20%，而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。上海土地市场整体表现较2011年明显下降，土地出让面积和金额均下滑两成以上。

　　“去年土地市场总体成交情况不甚理想，各线城市的表现也存在较大差异”，中房信分析师杨晨青向南都记者分析称，分阶段来看，去年土地市场先抑后扬的特征非常显著，1-5月份由于房地产市场刚从低迷期中走出来，此时房企普遍将关注重心放在销售端，而对于刚刚有所宽松的政策环境也仍有余悸，因此表现在土地市场上即是成交量相对委靡。

　　从地价看，最近3个月，北京、上海、广州等核心城市高溢价成交地块、甚至地王不断涌现，北京万柳地王高达33831元/平方米的楼板价曾一度引起轰动。时隔半月，北京霞光里地块成交单价高达37875元/平方米，成为新单价地王。

　　多家机构认为，二线城市土地市场交易保持平稳，三四线城市地价保持快速上涨。从成交量角度看，一线城市和三四线城市2012年土地交易规模均大幅度萎缩，跌幅分别达到39%和35%。

　　今年土地或量价齐升

　　值得注意的是，尽管下半年以来土地市场升温，大型房企动作不断，但总体上房企的姿态仍低调，不少选择合作拿地。

　　数据显示，2012年十大房企拿地面积降至近3年低谷，但均价却跃至3年高点，达2418元/平方米，同比增长49%，而全国土地成交均价同比增长仅7%。

　　在年初时即号称进入“冬天模式”、“今年不轻易拿地”的万科，以自己的拿地动向佐证了市场节奏，下半年以来，每月都有200万平方米以上的新增土储，10月份更是拿下448万平方米土地，创下其近两年来的单月最大手笔。

　　万科董秘谭华杰告诉南都记者，“下半年以来在土地市场机会增多的情况下，万科也开始适当补仓，但万科的拿地仍保持严格的成本控制。”

　　在今年的拿地策略上，开发商业内均认为将“量价齐升”，土地市场很可能将延续2012年四季度以来的热度，2013年土地供应量及成交量总体上将保持稳中有升。

　　南都记者陈琳琳 实习生么贵圆