郑州西区挂牌出让5块商住宅用地 最贵182万/亩

　　昨天上午9点，郑州市西区首次挂牌出让5块普通商品住宅用地。令所有人感觉意外的是，这5块地全部以起始价成交，最贵的一块才卖182.67万元/亩。而去年郑东新区“地王”成交价已经达到1310万元/亩。

　　业内人士表示，郑州西区土地屡屡卖出“白菜价”，将深刻影响西区今年的房价。鉴于郑州市西区和东区的土地“冷热不均”，东区和西区的房价差距或将继续拉大。

　　西区5块土地全部以起始价成交

　　昨天上午9点，郑州西区5块普通商品住宅用地在郑州市国土资源局土地交易大厅挂牌出让。这是今年郑州西区首次挂牌出让商品住宅用地，也是郑州市市区今年第二次挂牌出让商品住宅用地土地。

　　1月16日下午3点，郑州市市区首次挂牌出让位于郑东新区的7块土地，其中一块地引来开发商20多轮竞价。与郑州东区土地竞争激烈形成鲜明对比，昨天上午郑州西区挂牌出让的5块土地，全部无人竞争，以起始价成交。

　　昨天挂牌出让的5块土地，4块位于郑州市高新区：位于梧桐街南、石楠路东的一块面积为104.21亩的土地，位于药厂街北、云杉路东的一块面积为132.86亩的土地；位于药厂街北、碧桃路东的一块面积为150.44亩的土地；位于新龙路南、长椿路西的一块面积为126.41亩的土地。另有一块土地位于郑州市管城区蔷薇街南、长椿路西，面积为266.72亩。

　　这5块地的保本价相当于三四线城市水平

　　一位不愿具名的业内人士说，按照这5块地中最贵的一块，即182.67万/亩的价格计算，开发商的保本价合4000元/平方米。

　　他说，郑州西区的土地频频卖出“白菜价”。去年8月份，郑州市西四环附近三块普通商品住房地块无人竞争，最低一块地以134.53万元/亩成交。“然而，去年7月份，郑东新区一块位于康宁路北、康平路西的土地，同样是普通商品住宅用地，同样是走挂牌出让程序，总价卖了3.196亿元，合1310万元/亩，成为郑东新区“地王”。

　　“测算下来，郑州东区那块地每平方米保本价为1.8万元，相当于北上广深一线城市的水平；郑州西区土地保本价每平方米仅有4000元左右，相当于洛阳、新乡等三四线城市水平。”他说。

　　一种看法

　　或拉大东区和西区房价差距

　　对于昨天郑州西区5块土地卖出“白菜价”，业内有截然不同两种看法。

　　一位现场买地的开发商接受了记者的采访，对于郑州西区5块土地价低的“秘密”，他认为，郑州东区是河南省政治、经济中心，开发商可能普遍看好东区的发展。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京则认为，郑州西区的地价被严重低估。郑州西区有着丰富的教育及医疗资源。比如郑州中学、郑州外国语分校、郑州大学等。“西区是个成熟的城区，从生活和宜居的角度来讲，地价不应该那么低。”

　　郑州大学房地产研究中心主任、教授杜书云认为，西区5块土地无人竞拍，以低价成交，利于平抑房价，部分急需解决住房问题的刚需购房者将直接从中受益。

　　竞合地产董事长王东显然对这个现象并不乐观。他说，由于定位、基础设施投入等不同，从2008年、2009年开始，郑州市东区和西区的地价已经开始拉开档次。“2008年之前，郑州西区地价也比较高，2008年嵩山路西淮河路南的一个地块卖出1.6亿元的天价，单价633.2万元。过了2009年，郑州东区投资幅度加大，好地块炙手可热。”

　　他说：“未来，郑州市东区、西区两边的房价差距可能更大。”