广州上月房价领涨全国 刚性和改善性需求释放

广州上月房价涨幅全国居首。新华社发

　　南方日报讯 （记者/卢轶 驻京记者/刘晓静 实习生/穆畅）国家统计局昨日公布的最新数据显示，2012年12月70个大中城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有54个，涨幅均未超过1.2%。其中，一线城市首现同比、环比全面上涨，创2011年4月以来新高。2012年末房价翘尾明显，广州更成为纳入监控的70个大中城市中环比、同比涨幅最大的城市，以环比上涨1.2%和同比上涨2.4%居首。

　　环比涨幅均未超过1.2%

　　国家统计局数据显示：与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个，比11月多1个，环比价格上涨的城市涨幅均未超过1.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个，同比价格上涨的城市涨幅均未超过2.4%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有3个，上涨的城市有25个，12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过5.5%。

　　数据还显示，70个大中城市的平均新建商品住宅价格指数依然呈现上涨，这也是自2012年6月以来连续第7个月出现上涨。

　　在12月房价涨幅再创全年新高的同时，国家统计局公布的房地产市场运行数据也格外引人关注。从主要指标的涨幅来看，全国房地产行业整体向好趋势仍然明显。房企业绩报告接连报喜。

　　刚性和改善性需求释放

　　知名地产专家胡广东认为，年底房价上涨是普遍现象。他分析：“2011年房价回落，尤其是2011年四季度和2012年一季度成交量都很低，但是2012年二季度以来，刚性需求和改善性需求持续释放，房价普遍上涨的趋势开始出现。这主要归因于大环境影响，虽然政府一直坚定房地产市场的调控政策，但政策影响已被市场消化；而在经济层面，尤其是宏观经济触底回升，对整个房地产市场来说都是利好的。”

　　广州社科院研究员彭澎特别提到，“城镇化”的强化给年底的房地产市场打了一针强心剂。胡广东也表示，尤其是经济发展较快城市的城市建设设施的完善以及投资环境的改善，都会利好房地产市场。

　　为何一线城市房价涨幅大

　　分析

　　国家统计局的数据显示，一线城市房价上涨的幅度普遍较大。2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅的价格环比分别上涨1.0%，0.7%，1.2%，1.1%;相比上年同月价格，除上海持平以外，北京、广州、深圳分别上涨2.0%、2.4%、0.9%，其中广州价格上涨幅度环比、同比均位列70个大中城市之首。

　　胡广东认为，2012年二季度以来尤其是一线城市的楼市升温有因可循。他分析：“像广州这样价格变化幅度较大，正是说明此前一线城市限购执行力度强，带来目前入市需求的释放。应当要理性认识这种上涨，它是在整个市场经济温和向上的背景之下出现的，不能将房价上涨问题孤立起来，也不能单从价格上涨断定存在楼市泡沫。年底广州的几个高价位项目集中入市，结构性上涨是广州房价上涨的主要特点。”

　　2013年楼市走势如何

　　预测

　　对于2013年的楼市，胡广东认为如果市场发展温和，政策上出现逆转的可能性低，楼市整体上升是主线。需要注意的是，上半年可能会存在供应量的阶段性不足，“2012年有些房企推货节奏太快，2011年底和2012年上半年的有效土地出让量又不太高，开发周期内可能会跟不上市场需求。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，“尽管短期内市场不会出现大起大落，但2013年‘自住+改善’两股市场力量将助推整个市场基本面好转，房价也将继续保持相对坚挺的状态。”

　　卢轶 刘晓静