港府加息辣招恐再临 财金界人士吁买家勿太乐观

　　中新网1月20日电 据香港《文汇报》报道，梁振英施政报告无新辣招出台，香港楼市又再炽热，买家积极入市，推动楼价再度攀升。不过多位财金界人士均警告，香港跟随美国维持低息环境，是现时支撑楼价的一大主因。但美国有可能早于2015年提前加息，香港将被迫跟随，同时港府又逐步增加供应，届时或会对楼市形成双重压力，令楼价掉头下滑。买家对楼市前景不宜盲目乐观，应加倍小心，清楚计算若加息1厘至2厘时的供楼负担能力，应付得到方入市。

　　供应增挟加息 后果堪忧

　　美联物业首席分析师刘嘉辉接受专访时表示，虽然短期内息口上调的机会不大，但将来迟早有一天会加息，提醒市民买楼是重要投资，“几时都要小心”。他称，虽然施政报告未有更多辣招，但“今次无，不等于永远都无”，相信政府仍会继续打击炒卖和非迫切性需求，如买楼收租，若楼价飙升，政府必然再次出招。

　　刘嘉辉并指，施政报告集中力度于增加中长线供应，各种措施会“一步一步来”。对于近日有买家争相入市，他称短期内楼市气氛升温不足为奇，但买家应想清楚，当供应于未来逐步增加，同时息口亦于未来上调时，会发生何种状况。

　　事实上，香港财政司司长曾俊华早前已提醒有意置业的市民，要留心利率走势，因美联储主席伯南克已宣布，会将调整息口的决定，跟美国的失业率和通胀挂，“(美国)还提出失业率6.5%和通胀2.5%的新指针，这显示美元加息可能在原来预期的2015年之前发生”。

　　银公专家均预警加息风险

　　银行公会主席洪丕正近日也指出，美国将加息决定与失业率挂，显示早于2015年前加息的风险增加，吁市民及企业为此作好适应准备。虽然目前难以判断美国失业率何时由现时的7.7%，降至6.5%指标水平，但根据过去3年当地失业率的改善情况，美国有可能在2015年前达到该水平。德意志银行董事总经理马骏也警告，香港楼市或有危机，因美国复苏较预期快，美联储或早于2015年提前加息，对楼价带来压力。

　　学者吁加快重建增供应

　　经济学家关焯照则认为，港府不需要出太多招，关键是招数有用，就能打击短期需求。他建议港府通过加快重建、勾地等措施，尽量增加供应。对于美国是否会提前加息，他不肯预测，仅表示加息必然影响楼市，因此更应该“不靠人，自己来，无论如何都要自己做(增加供应)，勿将希望寄托于美国不会提前加息。