沪内环房价涨14.46% 夫妻不吃不喝24年全款买房

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　昨日，上海市统计局公布了2012年上海市房价最为详细的官方版本。根据公布的数据测算，相比2011年，去年的上海内环内房价上涨14.46%，内外环间上涨5.54%，外环外则下降8.19%。而随着2012年上海市新建商品住宅平均销售价格的公布，2013年认定个人住房房产税税率的“房价标准”则将调整。

　　内环以内房价涨14.5%

　　上海市统计局网站发布的《2012年本市房地产开发销售情况》分析称，剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后，2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为55518元/平方米，内外环线之间为29281元/平方米，外环线以外为16541元/平方米。

　　不过，去年外环外房源的销售面积达577.82万平方米，占上海全市市场化新建商品住宅销量的比重高达70.6%。因此，上海市统计局总经济师严军表示，去年全市新建商品房平均价格是14061元/平方米，如果用绝对数来除，是比上一年下降3%，其中住宅是13870元/平方米，比上年上涨3.1%。这是整个新建商品房平均销售价格，是包括一些保障房和动拆迁安置房的。而纯粹市场化商品住宅平均销售价格，2012年的平均价格是21412元/平方米，比上年下降0.8%。

　　但是，2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，对比2012年纯粹市场化商品住宅平均销售价格21412元/平方米，可以得出这样一个结论，如果一对小夫妻不吃不喝的话，一年的收入可以在沪购买3.76平方米，而购买一套90平方米刚需房源，则需要近24年。

　　房产税优惠税率标准将调

　　根据 《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍 （含2倍）的，税率可暂减为0.4%。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%缴纳。而随着2012年上海市新建商品住宅平均销售价格的正式公布，2013年认定个人住房房产税税率的“房价标准”则将调整。

　　根据数据显示，2012年上海市新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米，较2011年微涨3.1%。按照相关计算公式，2013年上海市成交单价超过27740元/平方米的应税住房，将会按照0.6%的税率计算个人住房房产税税额。

　　对此，市地税局相关负责人表示，上海将根据每年市统计局发布的上一年度新建商品住宅的平均销售价格，来做差别化税率的“房价标准”。