南通楼市新年开局扫描：量升价稳刚需释放

    临近春节,受婚房、团聚等刚需因素影响，楼市也变得愈发热闹起来。江苏省南通市延续去年年末的翘尾行情，2013年开局住宅成交表现不俗。截至1月25日累计销售19.31万平方米，明显高于去年同期水平。

　　住宅、商办销量创新高

　　去年，江苏省南通市认真贯彻落实国家和省进一步加强房地产市场调控的政策，同时采取切实有效措施，促进房地产市场平稳健康发展，市场回暖迹象明显。据统计，全年南通市区普通商品住房成交量178.25万平方米，同比增长30.43%，创历史最高水平。市区商办类商品房销售面积64.20万平方米，同比增长24.23%，销售金额64.80亿元，同比增长62.04%。商办类商品房的年度成交量和成交金额均创新高。

　　业内人士分析，南通市区普通商品住房呈量升价稳态势，主要原因在于，2012年受国家调控政策的影响，市场一直存在从紧预期，消费者日趋理性，开发企业去库存压力很大，对楼盘的定价日趋合理，开发企业实行年初“以价换量”、年中“平价放量”、年末“保价保量”营销策略。临近年底，房地产市场成交量明显上升，反映出开发企业和消费者对未来市场充满信心。

　　刚需盘越卖越顺畅

　　去年以来，政府对于首套房的贷款支撑和降息，都在传递一个信号：楼市步入刚需时间。事实上，从热销楼盘的价格、套型来看，目前市场上的客群仍旧以刚需为主。定价合理的刚需楼盘和改善性需求楼盘，尤其受到消费者追捧。特别是年底适龄青年结婚人数增多,婚房需求量也随之增多。

　　数据显示，去年销售住宅的套型结构中，144平方米以下套型共成交12585套，占总成交套数的85.96%；144平方米以上的大套型仅占14.04%。这说明目前市场主要是自住性和改善性需求，投资、投机性需求基本退出市场。

　　充分认识到这一点的开发商普遍表示，在未来可进一步挖掘的刚需潜力里，更需要把项目做好、做精，通过高性价比的产品、规划、配套来迎合市场。

　　房地产业内普遍认为可售房源在一年到一年半的销售量区间均为合理，有利于稳定市场预期，保持合理供应结构，促进房价稳定。目前南通市区普通商品住房期末可售房源中，按照去年的销售速度，面积低于144平方米的普通商品住房的去化周期大约在15个月左右，在合理的区间范围之内。

　　今年楼市稳健向好

　　南通市房管部门预判，今年楼市稳健向好。南通市区房地产市场进一步完善市场配置和政府保障相结合住房供应制度，加强政策引领和宣传引导，加大拆迁安置房等保障性住房建设，支持首套购房需求和自住型合理性改善需求，大力保障动迁家庭的安置和中低收入家庭的居住需要。力求达到供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。

　　与此同时，南通市国土部门也在适时调整供应结构，重点推进普通商品住房与商办用地供应，构建高中低梯度住房上市格局。“把握供地节奏和时序十分关键。”南通市国土局负责人表示，优先保证各类保障性住房用地供应，大力推进重点区域和重要节点的普通商品住房用地供应，重点加快商办类服务业项目用地供应，强化用地批后跟踪管理，推动房地产项目及时开发建设，从而有力保障南通市房地产市场健康稳定发展。