美国楼市现触底迹象

　　美国楼市历经多年低迷，似乎呈现触底迹象。美国媒体分析，好转趋势可能在2013年延续。

　　触底回暖？

　　美国《华盛顿邮报》29日报道，美国待售房屋数量现在处于自经济衰退前以来的最低水平，引发买房者竞相购买，致使房价连续10个月上涨。

　　美国联邦储备委员会开始讨论，何时撤回对住房抵押贷款市场的支持。一些经济分析师预期，拆借利率今年年底前可能上升。

　　越来越多的分析师认定，美国楼市不仅已经触底，而且真切复苏。

　　特蕾西·拉姆不久前在弗吉尼亚州威廉王子县购入一套三层住宅。拉姆说：“我告诉丈夫，"我们这辈子不会再碰上这样的机会"。我当时真觉得可能会错失良机。”

　　不过，一些行业人士提醒，近期强劲表现不意味楼市已经回到令人失去理性的繁荣期。毕竟，将近1100万房主依然资不抵债；房价仍低于2006年市场鼎盛期。

　　拉动经济

　　房地产市场回暖与否，对美国经济复苏意义重大。房地产行业健康运行，可为美国国内生产总值增添超过4000亿美元。楼市回暖同样有助建筑业增加就业岗位，间接拉动多个行业。

　　回顾过往数字，美国房地产业曾贡献4.8%的国内生产总值，自经济衰退以来贡献率仅为原先大约一半。

　　新房开工对拉动就业市场尤为重要。开工率去年增加28%。全国住宅建筑商协会一名分析师计算，每套新建房屋可以创造3个或更多就业岗位。

　　开发商米勒—史密斯公司在楼市繁荣期雇用大约150名员工，楼市泡沫破裂后员工数量裁减至80人。雇工现在恢复至大约100人。

　　这家企业分管经营的副总裁戴尔·霍尔说：“过去6年颇为艰难。高兴看到（楼市）好转。”

　　冷眼观察

　　美国楼市数据并非全是捷报。美国抵押银行家协会最新数据显示，住房抵押贷款申请数量去年12月下滑；尽管房价上涨，现房销量当月同样下滑。

　　高频经济信息社首席美国经济分析师吉姆·奥沙利文说：“我们认为，令人失望的消息显现易波动数据短暂平静，而非基本面改变，但这仍有待观察。”

　　《华盛顿邮报》推断，美国楼市的部分问题在于，由于银行业惜贷，一些家庭可能无法受益于超低贷款利率。

　　不过，一些分析师认为，12月成交量不甚理想，是受供应量有限影响，而非需求下跌。美国楼市库存上月下降8.5%，至2005年5月以来最低水平。（卜晓明）

　　作者：卜晓明