长沙物业维修资金10年收95亿 使用率仅千分之五

制图/陈琮元

　　本报1月29日讯 《长沙市物业专项维修资金管理办法（草案）》已于近日在长沙市政府常务会议上获原则审议及通过，不久后将正式出台，预计今年5月1日起可覆盖长沙市所有小区实施，届时小区电梯故障、外墙渗漏后，长沙住户想提取资金维修将没那么难。

　　去年10月，长沙市法制办就《长沙市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》举行听证，在原来的“双三分之二”一般程序模式外，《征求意见稿》对物业维修资金新明确了两种使用模式。

　　一种是一次性表决模式，即“对同一物业管理区域内全体业主受益且单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下的，可采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金”。一次性表决模式有五年的有效期，五年过后需再进行一次表决。

　　另一种为应急维修模式，即出现五种危及安全的应急维修情形时，可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。五种应急维修情形具体包括：电梯故障危及人身安全的；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；以及其他危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。

　　长沙市物业维修资金管理中心副主任张晖介绍，“如果资料齐全，申请动用维修资金的小区10天内可以拿到首付款，其中还包括5天的公示期。”记者 叶子君 实习生 周梓煦 刘雅芳

　　晒账单　　

    收了95亿，使用率只有千分之五

　　长沙市物业维修资金管理中心日前也晒出2012年年度账单：2012年长沙市共归集来自12.18万户的物业维修资金15.96亿元，对5.67万户使用物业维修资金1971.05万元，并向业主派发利息1.94亿元。

　　自2003年7月启动物业维修资金管理工作至2012年12月31日，长沙市物业维修资金归集总额达到95.14亿元，归集总户数为94.92万户，共有14.27万户使用资金4794.35万元，使用率为千分之五左右。业主收到的利息总额为3.59亿元。

　　“每年的6月30日是派息日，业主可以登录长沙市房产政务信息网 https://www.csfdc.gov.cn/page/fixfunds查询户头多了多少钱，不过这笔钱不能提出来。”张晖介绍，利息不能支取、只能滚存。

　　张晖同时介绍，“电梯、消防等共用设备的保修期一般在五年左右，长沙市的物业维修管理资金从2007年开始归集到今年正好五年，马上会到一个使用高峰期。”