业内称北京房姐很多 多数陕西客户购房不卖不租

　　龚爱爱在京有41套房面积近万平方米 目前本人仍失踪 神木警方表示不能动用刑侦手段-- 调查房姐神木警方未立案

　　“房姐”事件的发展越来越令人瞠目结舌。北京警方1月31日称，“房姐”龚爱爱在北京有41套房产，共计9666.6平方米。

　　目前，龚爱爱利用违法办理的北京户口及身份证购买的房产和轿车已被查封。令人蹊跷的是，其本人至今仍杳无音讯。

　　法晚记者上午从陕西神木警方获悉，神木县公安局尚未对龚爱爱本人立案侦查，因此不能动用刑侦手段查找其下落。

　　警方通报“房姐”在京有41套房

　　北京警方1月31日通报称，经专案组进一步工作，目前发现陕西省神木县农村商业银行总行原副行长龚爱爱在京拥有41套房产，共计9666.6平方米及奥迪轿车一辆。北京警方已依法对龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证所购买的10套房产及奥迪车予以查封。

　　截至发稿前，北京警方合计查封龚爱爱名下房产1945.02平方米，其中办公用房1562.19平方米、商业用房166.36平方米、车位80.14平方米、住宅136.33平方米。北京警方表示，将与有关地区司法机关积极配合，依法开展下一步工作。

　　据央视《东方时空》报道，龚爱爱除了在北京和神木县拥有多套高档住房之外，还发现其在西安市还有两套住房，房屋所有者分别是她的真名龚爱爱和假名“龚仙霞”。

　　记者调查龚爱爱至今杳无音讯

　　新华社“新华微评”微博昨日称：从四个户口，到近万平方米房产，房姐牵扯出来的黑洞越来越大，越来越让围观者愕然。但主角本人至今杳无音讯，她的神秘消失让事情更加扑朔迷离。难道房姐从此蒸发？还是有人在隐瞒什么、藏匿什么？按警方侦查能力查清此事应不难。

　　据媒体报道，神木县委宣传部表示，目前当地仍未找到龚爱爱，而当地警方也表示，目前龚爱爱事件还没立案，尚不能对龚爱爱本人采用技侦手段，来确定其具体位置。目前对其下落也完全不知道。

　　自“房姐”事件曝光以来，公安部已成立工作组核查“房姐”户口问题，最高检挂牌督办“房姐”事件，北京、山西、陕西检察机关也已介入调查，截至1月30日，已有三省市7名犯罪嫌疑人因“房姐”事件被刑拘。

　　据媒体昨日披露，龚爱爱因牵涉民间集资纠纷于去年10月曾自杀未遂，因借贷无法追回被“下线”举报。但由于本人尚未归案，“房姐”背后更多的秘密，尚未水落石出。

　　神木警方未对龚爱爱立案

　　公开信息显示，神木警方或未对龚爱爱立案。

　　1月24日，北京警方对房姐龚爱爱事件进行立案调查。1月25日，央视东方时空记者向神木县当地警方询问是否对龚爱爱立案调查，神木警方当时回答说还没有立案，因此不能采取刑侦手段。

　　今天上午，神木县公安局办公室工作人员向法晚记者表示，尚不清楚龚爱爱事件调查进展，该工作人员提供的该局宣传科电话，截至记者发稿时也未拨通。

　　上午9时30分，神木县县委宣传部工作人员向法晚记者表示，对龚爱爱的调查是由县公安局进行，县委宣传部从公安局掌握的情况是，尚未对龚爱爱本人立案侦查。截至目前，龚爱爱仍未现身。该工作人员坦言，由于未对其本人立案侦查，其行踪目前尚无法掌握。

　　现场探访

　　租户KTV营业正常

　　在北京市公安局发布最新通报的1月31日晚，法晚记者拨通了租用龚爱爱在三里屯SOHO上千米房产的伊贝莎风尚主题KTV的电话，工作人员表示当晚该KTV正常营业，未听说要查封。

　　记者此前采访了解到，这家KTV所租用的房产，正是龚爱爱以“龚仙霞”的虚假身份购买，市值上亿。该KTV与龚爱爱签订了8年的租用合同，目前已营业2年左右。

　　当法晚记者拨通该KTV电话时，电话里传出了KTV包间中有人唱歌的声音，工作人员告诉法晚记者，KTV在1月31日晚的营业正常，也接受周末预订。

　　对于北京市公安局最新发布通报，称已查封部分龚爱爱以虚假身份购买的在京房产一事，该KTV工作人员表示，尚未听说。

　　分析 “房姐”财产如何处置？

　　针对公众关注的龚爱爱在京被查封的涉案财物的处置问题，昨日，北京市公安局相关负责人表示，依照法律规定，依法对龚爱爱涉案财物查封，即龚爱爱不能对这些财物进行转移、买卖、转让以及再次租赁，并不影响目前已经租用商户的营业。对于涉案财物的处理，将依据人民法院判决、裁定。

　　对于涉案财物房产等的最终处置，有律师认为，如果只是用违规办理的户口购买房产等，只要资金来源是合法的，仍然应当属于龚爱爱个人财产。资金来源不合法则另当别论了。

　　龚爱爱的“分身术”

　　1964年出生1986年入行做信贷员，2004年兴城支行任行长，2012年1月神木农商行总行副行长，2012年6月提交书面辞职申请，2012年11月正式提交书面辞职申请，2013年1月18日董事会正式解聘。

　　户口

　　龚爱爱（真）身份证号：612722196405050268

　　户籍登记地址：陕西省神木县神木镇中阳半道中行家属楼1单元302

　　龚仙霞身份证号：142326196408086929

　　户籍登记地址：陕西省神木县神木镇人民路北2号楼3单元301

　　2007年3月从山西临县迁入

　　2013年1月19日被注销

　　龚爱爱身份证号：142325196605053505

　　户籍登记地址：陕西省神木县大柳塔镇后柳塔村5组11号2008年12月由山西兴县迁入

　　2012年1月6日被注销

　　龚爱爱身份证号：1102251964XXXXXX XX

　　户籍登记地址：北京市朝阳区天朗园1号楼25层某房间（傲城融富中心A座）

　　从北京房山迁入

　　2013年1月24日被注销

　　陕西

　　刑拘一人：原陕西省神木县公安局治安大队民警张某某

　　停职四人：神木县公安局副局长张和平

　　治安大队副队长王红霞

　　人民路派出所教导员张志华

　　神木县大柳塔镇副镇长贺亚玲

　　山西

　　刑拘两人：原山西省临县公安局克虎派出所民警李有兵

　　原山西省兴县公安局魏家滩派出所民警白文魁

　　停职一人：原临县公安局克虎派出所所长贺永峰

　　禁闭两人：兴县魏家滩派出所前任所长李峰、前任指导员张清泽

　　北京

　　刑拘四人：原北京市公安局房山分局石楼派出所民警刘某某

　　北京某教育考试院服务中心员工张某

　　北京某教育考试院退休职工苗某某

　　北京硕腾培训公司经理刘某某

　　本人房产

　　西安两套房：240平方米、160平方米神木县两套房：一套222.95平方米、一套407.43平方米北京41套房：面积9666.6平方米

　　追问 房产是否涉及限购？

　　有网友关心龚爱爱的房产是限购前还是限购后购买的，昨日，北京警方的通报没有披露相关信息。

　　昨日，北京市房地产中介行业协会相关负责人分析说，如果是在北京实施限购前，对于住宅和非住宅都没有限购。

　　而在实施限购政策后，户籍信息是录入系统的，购房资格审核要在系统中核验户籍信息，即便是北京户籍的家庭，名下如果已有两套住宅，则无法再购买住宅。

　　因此，该人士分析，“房姐”的房产，应该是通过两种途径购买，一是在限购政策实施前，另一种是限购实施之后购买的商业等非住宅项目，因为非住宅项目是不限购的。

　　链接 业内称在北京“房姐”还很多

　　神木“房姐”龚爱爱只是隐匿在北京楼市的囤房大军中的一员。

　　一名中介告诉《第一财经日报》记者，曾经有一名陕西客户，一人买走了一座楼盘中4栋楼房所有底层商铺。买房不住不卖也不租，这是另一名业内人士对一些陕西客户的印象。

　　“陕西的业主有很多，但目前没听说有卖房的。”1月31日下午，北京朝阳区一家房产中介公司人士告诉本报记者，他从业两年来，只听说过有陕西的买主，却从未见到陕西房主将住房出售，也很少有人出租。

　　他透露，当地一小区3期4栋楼房所有的底层商铺，开盘时(2009年前后)均被一陕西客户买走。

　　该小区位于东四环，去年下半年其二手住宅均价就超过了3.6万元/平方米，本月交易均价更是超过了4万元/平方米。而底层商铺被人一口气买光的事儿，在该地段的房产中介圈中几乎人尽皆知。

　　另一家大型房产中介公司的孙姓中介人士自称，曾于2012年夏天与那个神秘业主接触，为其出租商铺，但在询问对方是否考虑出售这些商铺时，对方称不卖。

　　在北京从事房产中介五年的某人士对记者说出了对陕西客户的印象：“大部分陕西人不卖房子，干了五年，没卖过一套陕西人的房子。”

　　她说，这些客户往往买了房不卖也不出租，“东四环内三居室租金每个月1万多元，他们不在乎这个钱。”

　　据她回忆，几年前，朝阳北路东四环与东五环之间的一座楼盘开盘，当时北京楼市还没有火起来，而那时就有不少陕西人在此购置房产。

　　“楼市价格的波动，对他们影响不大，这些人都是做生意或者开矿的，用房产来化解风险，万一哪天生意出现意外，还有房子。”该业内人士分析。

　　2011年，一份来自高和投资的报告称，陕西投资者具有投资额大、投资一线地产经验相对欠缺、已形成跟风型投资的特点。投资主要区域市场为西安、北京和海南。

　　文/据《第一财经日报》今日报道

　　本版文除署名外/记者王南王婷婷部分内容综合央视、新华社报道