香港学者建议加强措施打击物业炒家

　　中新社香港2月18日电（记者 李焯龙）香港经济发展策略研究中心研究主任许辉18日在香港表示，香港特区政府可参考新加坡政府，若香港本地居民拥有超过一个住宅再购置住宅时，也需征收“额外买家印花税”5%，一视同仁地打击香港本地物业炒家，杜绝香港炒卖住宅活动。

　　早前，香港经济发展策略研究中心就香港特区政府的买家印花税修订条例，与世界其它国家作比对和分析。目前，英国及新加坡都有推行印花税（BSD），打击炒家。

　　18日，许辉在记者会上发表分析指，两地政府在推行印花税时均考虑企业持有的住宅及工商物业，新加坡政府甚至对当地居民拥有超过一个自用住宅者征收印花税，幷以持平的态度，打击所有本地及外来炒家的炒楼活动，成功令其物业市场的成交额下降30%。

　　香港特区政府在2010年11月首推“额外印花税”（SSD），及至去年10月公布BSD加强版，许辉发现，SSD在住宅成交宗数及总额锐减超过一半，但楼价升幅均不见止升；但是，去年BSD加强版措施出台后，成交确实萎缩。

　　许辉指出，印花税本身是抑制超正常物业需求的解决方案，不是解决楼价高企的直接方法，香港特区政府应配合土地供应、加大建楼量及建楼速度，才能解决香港住宅不足及楼价超升的社会问题。

　　许辉还表示，买家税条例草案只集中限制住宅物业，针对非永久性居民及以公司名义两类别，但全球没有例子只单向规管住宅，因这会令炒卖活动转移向工商物业及商铺，或会严重削弱香港营商优势和环境，香港中小企业要承受租金升幅的困扰。

　　许辉指出，最近香港不少老食店，在香港旺区正是因大幅加租而结业或迁徙，“铺租上升最终会提升消费物价祸及百姓民生”。

　　许辉建议，“特别印花税”限售期包括所有私人及工商物业、商铺及写字楼，即“工商印花税”，幷把平均转售限期改至首年征20%、次年内转售征15%、及第3年内转售征10%，及考虑伸延转售期限至第4年征10%。此外，对拥有超过1个住宅物业外籍人士需缴交“额外买家印花税”5%。