传二套房首付提至7成 地产股调控压力下暴跌

　　消息称2月19日早盘，地产股集体跳水。截至发稿，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。其中，金地集团跌幅6.65%，保利地产跌4.51%，万科A及招商地产跌幅也均超过3%。媒体了解到，除多地收紧公积金政策引发地产股震荡外，二套房信贷调整传言再次席卷而来，引发资金出逃地产板块。

　　未证实消息的最新消息称，由于各一线城市楼市回暖形势明显，房价出现连续性上涨，国家宏观楼市政策将对二套房贷作出更严格收紧动作，目前广泛实施的“二套房首付6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房首付7成，利率1.3倍”。

　　1月以来，包括昆山、东莞、金华等在内的各城市先后出台了“下调住房公积金贷款额度”的通知，该政策导向与2012年下半年3多地松绑公积金政策形成明显反差。但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关。多位业内人士则预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　事实上，宏观调控加码的传闻也并非空穴来风。据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至2月15日，2月上海买方追涨的意愿仍然高涨，全市商品住宅成交均价达24492元/平方米，价格环比上涨14.4%，同比上涨21.2%。其他一线城市中，链家地产提供的数据显示，北京1月商品住宅成交量已较2012年同期大幅上涨5.9倍，均价则环比上涨9.4%。深圳方面新房成交更是创下3年新高。

　　媒体就二套房信贷调整传闻向上海各大银行个贷部门求证。截至目前，包括工商银行、招商银行在内的大型国有行仍尚未接到二套房调整通知。银行业内人士表示，在现有规定下，二套房最低首付6成、利率不低于基准利率1.1倍对银行而言显然有利，若非受国家政策所限万不得已的情况下，银行不会对二套房做出“停贷”决定。然而，对消息所称将对二套房实施“首付7成，利率1.3倍”，上述人士不予置评。

　　易居中国执行总裁丁祖昱在个人微博中对二套房政策调整持保留意见。他表示，全国两会前一个月“应该是政策真空”。

　　易居中国高级分析师薛建雄则对二套房信贷政策的调整更加不以为然。他指出，用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣。“实际上，目前二套房贷规定6成首付的情况下，银行还可以再贷3成消费贷给购房者。如果二套房贷款再调整的话，银行还会再操作几成消费贷给购房者。”他表示，目前，唯有税收和限购政策能对楼市调控起到作用，而在一线城市，限购政策已经用到极致。“只有税收加码和加快保障房实际供应速度才能对楼市起到更大的抑制作用。”