一线城市节后房租普涨

　　春节过后，北京、上海、深圳等地照例迎来了一波房租上涨行情。

　　“一下子涨了700元，这也太夸张了。” 大年初七， 29岁的薛峰从老家内蒙古回到北京，一进门就“摊上事了”，房东电话通知他，房租要从每月2800元涨至每月3500元。

　　北京军事博物馆站附近的一位房产中介人士称，春节后，这一门店所在区域的住房租金上涨了20%~30%。

　　类似的情形也在上海、深圳等地上演。由于长假结束后，正是外地务工人员陆续返沪寻租的高峰期，加上租赁市场租约1年一签，大量需求在此时有换租的意愿及需求，而房东在此前1年的租约到期后，也往往考虑到物价等原因，有上涨的意愿。

　　据上海21世纪不动产提供的数据，春节过后这几天，部分租赁房源的价格较春节前已有5%~10%的上浮。《第一财经日报》记者在上海市普陀区“久华佳苑”小区了解到，有个别房东甚至将租金提高了20%。

　　在深圳，上涨区域则以白领阶层聚集的罗湖区和福田区为主，尤其在租客较集中的上梅林、岗厦等地段的房屋，租金涨幅在10%左右。

　　“节后的租赁高峰还没有真正到来，”21世纪不动产分析师罗寅申认为，“一般节后首波租赁高峰会在元宵节后出现，届时上海预计整体租金价格将有10%~15%的涨幅。”

　　汉宇地产研究部提供的资料显示，去年末，上海不少区域的租金出现了15%~20%的涨幅，租金处于历史新高水平。

　　有业内人士对此分析称，一方面，去年下半年起二手房买卖交易变得活跃，导致部分房东选择由租转售，激化了租赁市场供需之间不均衡程度；另一方面，上海正施行房屋租赁税，税收成本的增长，会通过上调租金的方式，变相转嫁给租住者。

　　不过也有观点认为，今年节后房租大幅上涨的可能性已经不大。“去年以来租金已经出现较大幅度增长，短时间内缺乏足够的租金连涨空间。”汉宇地产市场研究部经理付伟认为。