袁钢明：投资性需求是支配房价暴涨的主要因素

　　中新网2月27日电 上周，国务院常务会议提出了新的“国五条”调控措施。有评论称，这是“史上最温柔”的房地产调控，但是也有观点认为，“楼市调控是从紧从严了”。那么，新“国五条”到底释放出了怎样的信号？社科院经济研究所、清华大学中国与世界经济研究中心研究院袁钢明教授认为，投资性需求是支配房价暴涨的主要因素。

　　袁钢明认为，最近这些年来房价的上涨不是因为供给不足，而是因为需求过度，过滥，过于疯狂。房地产已经不是居住性需求了；投机性、投资性需求很厉害，这种需求才是支配我们国家房价暴涨的主要因素。目前，中国不是供给不足，而是太旺了，很多企业转向房地产。“比如，我们郊区看到新楼盘出台的都是中铁，中国通讯，什么中化各种各样国有非房地产公司都来投入房地产了。”

　　同时，袁钢明还表示，土地市场也存在同样的问题。如果空置性或者过多投机性的市场不发生改变的话，土地供应的再多也没有用，也都变成了空置房，或者变成了投资房。“所以说单从土地供给来比较跟上一年比较是否上升了，还是下降了，那是不真实的；首先要看中国房地产的需求是否健康，是否正常，是否合理，而不应该把这个撇掉，光看供给。”