上海人才公寓二房东被退租 租客：流程应该简化

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　本周一，本报报道了陆家嘴金融城人才公寓出现转租现象，引起各方关注，当晚，公寓运营方上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司发出公示，重申不能转租，并强调私自转租将支付违约金及赔偿金，3名转租人也被初步查实，并将受到退租及相应处罚。昨天傍晚，记者回访该公寓时，很多白领对于这些私自转租的邻居表达了同情，“如果甲方能够人性化一点，简化退款流程，这些人也不至于自转租。 ”一名租户坦言。

　　运营方：转租人公寓被收回

　　对于出现私自转租现象，公寓运营方非常重视，在本报报道后，运营方立马进行调查，并确定了几名转租者的信息，开始核查处理。在本周一晚，还特意发出公告，重申合同规定。

　　同时，公寓管理方也通过网络收集资料，锁定转租信息主要出自三人，经过调查发现，当事人陈某因跳槽至外地，已将公寓转租给同事；另两名发帖者仍是公寓租住者，且享受每月600元左右的补贴。对此，公寓管理方已联系到陈某，要求其联系私自转租的同事予以搬离，并将进行违约处罚，现在等他从外地过来处理此事，而另外两名当事人将被退租，并受到处罚。

　　相关人士介绍称，根据与租客签署的租赁合同中，明确规定在租赁期内，乙方（租户）同意如发生以下情况的，甲方（陆家嘴金融城人才公寓）可以以书面通知的形式单方面终止本合同未经甲方同意，乙方转租全部或部分该房屋的。”该条款还规定：“发生上述情况后，本合同自甲方向乙方发出书面终止合同通知后第二 （2）日终止。乙方在本合同终止后十（10）日内，根据本合同第九条第1款的规定，向甲方支付违约金及赔偿金。”除了陈某将接受一定处罚外，另外两名发帖者也将被退租，并可能扣除相当于一个月租金的押金作为处罚。

　　对于一些转租人提到的由于提前退房的话，多交的租房款和押金无法收回的情况，运营方也表示，如果有租户因工作变动等原因，希望提前退租，可以凭单位书面证明提出书面提前退租申请，公司将友情办理并给予充分理解。

　　租客：简化退款流程是关键

　　人才公寓出现“二房东”，邻居们如何看？昨天傍晚，记者来到陆家嘴金融城人才公寓，在大门口采访了几名白领租户，与网络上的大多数谴责不同，他们对这些邻居则表达了同情，“毕竟人家交了一年的租金，才住了半年多，退房的话，加上押金损失了近8个月的房租。 ”租户陈小姐说。

　　据介绍，现在公寓运营方通知每名签订续租合同的租户可享受按执行租金价格的98折优惠，原给予租户一次性年付租金95折的优惠保持不变。 “像我们这些已经入住的人基本上都是一年一次性付的。 ”与陈小姐结伴回到公寓的杨小姐说，有几个朋友在网上和报纸上看到这个转租的消息，一开始也觉得不应该把这个资源当做私人资源，“毕竟我们公司就有人还在排队想进入公寓，如果都可以私自转租的话，的确有些乱。 ”但是，杨小姐坦言，如果提前退房的话，属于违约，那押金什么的拿不回来，这样的经济损失对于工薪族的单身白领而言也不算小，“我们实际上还是蛮同情他们的。 ”

　　在采访中，很多租户坦言，有可能遇到因工作变动等原因，不能继续入住的情况，虽然现在运营方表示，可以凭单位书面证明提出书面提前退租申请，公司将友情办理并给予充分理解。但对于如何“友情办理”却没有进一步的明确说明，租户们最希望的就是能够简化退款流程，是否可以只要租户自愿提交退租申请就能办了，“有些人如果换单位的话，单位证明就不好开了，或者是减少违约金也是一种方式。对于运营方而言，实际上房源并不愁租不出去。 ”租户蔡先生说。