市民担忧限购细则立马执行 急过户赶缴税爆棚

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　国五条细则规定二手房20%的个人所得税让很多二手房卖家坐不住了。今日上午，德平路上的浦东交易中心人满为患，很多窗口都排起长长的队伍，人人都希望在政策正式执行前完成交易。

　　购房者喜忧参半

　　“今天我9点就到了，但是门口已经有很多人排队了，大家都想着快点完成交易，把交易税缴了。 ”市民何先生说道。而他的代理中介陈先生则手里拿着几份材料拉着何先生及房东廖女士一同在排队的人流中。廖女士更着急，自己排一个队，让中介去另外一个流程排队。 “20%的税谁吃得消啊。 ”廖女士说道。

　　在采访中，与廖女士有着同样想法的人不占少数。房东张先生表示，如此一刀切的话，按照他卖出的房子，现在缴个税只要5万元，但是如果按照差额来计算需要支付10万元以上，但是他坦言，自己的房子是2001年买的，现在交易价格差额肯定很大，所以政策对此应该有相应的区别，比如规定房屋的年限什么的。更有房东表示，自己的房子买来的价格原始凭证找不到了，差额如何计算？

　　对于新政，购房者则喜忧参半。前来办理契税的俞女士坦言，这样一来，可以杀杀跳价的威风，“有些房东涨得太离谱了。 “但是也有购房者担忧，执行政策后，房东会转嫁，“我的房东就是要到手价，什么税都是我来缴，如果执行的话，20%还是打在我头上。 ”正在排队的黄先生插了一句，今天黄先生是联系房东后赶过来办理契税的。 “房东只管到手320万元，其他都是我出的。 ”

　　无资料暂按总价1%-2%征收

　　交易中心税务咨询人员则坦言，目前执行的标准是有原始资料的按照差额的20%征收个税，无原始资料的则按照总价1%－2%征收，目前还未有最新的执行规定。对于有过交易的二手房而言，其交易信息是可以通过购房合同查询的，但是这个并不可以公开查询，只有交易中有审核过程。

　　中原地产黄浦区威海路分行经纪顾国庆经理介绍，节后门店二手来客量与节前持平，挂牌量与节前数量保持一致，但鲜有新增，挂牌价上涨5%左右。

　　顾经理介绍，本板块内宏泰公寓小区，年后成交一套房源为：两房，130平方米，430万元。而节前，本小区同等位置，同等面积的房源报价为400-410万元，春节刚过，报价普遍涨5%左右。但是昨天国五条细则颁布后，立马就有很多房东前来咨询相关信息，一些房东甚至表示如果有诚意的客户，价格可以谈，但是这些房东都有一定要求，在新的政策开始实施前完成交易。

　　中介上午接受咨询不断

　　汉宇地产陆家浜路分行崔经理则介绍，节后门店二手来客量与节前持平，挂牌量新增2-3套/周，挂牌价上涨10%左右。崔经理介绍，本板块此前成交较为活跃（大致为每月6-7套）的两个小区“明日星城”、“青年汇”本月几乎无挂牌，主要原因是业主惜售情绪明显。今天有很多业主前来咨询政策，并询问自己房源是否有意向客户，甚至一些早前跳价的客户还反过来问问现在这个价格是否合适。

　　中原地产都市路店工作人员透露，今天上午接到很多房东咨询电话。这个政策短期效应大点，但长期影响不大。现在急的都是一些签过合同的，担忧政策马上执行的人。

　　有业内人士表示，这将会使得更多的房东和购房者作 “阴阳合同”，做低房价。但这一方面存在逃税问题，另一方面如果购房者再次交易的话，有可能承担更多的个税，需三思而行。