外媒：中国再出新规为房地产降温

　　【美国《华尔街日报》网站3月2日报道】题：中国将提高部分城市二套房首付和贷款利率在房价反弹之际，中国周五宣布了新一轮房地产降温措施。中国国务院表示，对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　国务院在政府网站发布公告称，将严格执行针对住房出售的所得税政策。市场人士指出，此举将对住房销售起到降温作用。

　　国务院在公告中称，对房价上涨过快的城市，中国央行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　目前，各地银行执行的二套房房贷政策是贷款利率为基准利率的1.1倍以及六成首付。

　　国务院在公告中未说明何种程度的价格上涨才会导致提高房贷首付比例和利率，也没有给出新政策的具体细节。

　　国务院还表示，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　如果房屋为业主唯一住房且购房时间超过5年，业主在出售房屋时可免缴20%的所得税。实际上，许多住房出售时一般按交易价的1%-3%纳税。

　　国务院还再次重申，将加快推进扩大房产税试点工作。目前，上海和重庆已率先进行房产税试点。

　　中国房地产指数系统的数据显示，中国100个城市2月份（新建）住宅平均价格较去年同期上涨，这是此前连跌8个月之后的连续第三个月同比上涨。

　　【彭博新闻社网站3月2日报道】题：房价持续上涨，中国收紧贷款规定中国要求央行对房价上涨“过快”的城市提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，加大了冷却房地产市场的力度。

　　中央政府昨天在其网站上刊登声明说，中国人民银行当地分支机构可根据当地政府的住房价格控制目标来实施这些措施。该声明说，房价上涨压力“较大”的城市，要进一步从严调整限购措施。

　　2月20日，温家宝总理曾要求“坚决”抑制投机投资性购房，并责令房价上涨较快的城市及时采取限购等措施。

　　伦敦凯投国际宏观经济咨询公司的经济学家马克·威廉斯在电子邮件中说：“这是温家宝总理在卸任前为政策导向打下印记的最后努力，信号十分明确：不会放松房地产市场的限制措施。这是一项明智的政策。即便考虑到去年建设活动有所放缓，但目前房地产市场的发展道路依然是不可持续的。”

　　前美国财政部中国问题高级协调员洛文杰说，中国的监管机构“非常清楚房地产泡沫会对国家的发展和国库造成何种破坏。在过高的房价将中产阶级挤出市中心的情况下，再次让房地产价格大幅跑赢家庭收入是中国承受不起的”。

　　该政府声明说，将禁止存在闲置土地或哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业获得新开发项目贷款或在资本市场筹措资金。政府还将“加快”扩大房产税改革试点工作。

　　中国政府耗费近三年时间努力抑制房价，措施包括上调首付款比例和收紧贷款要求，加大廉价的保障性住房建设力度和在40多个城市实施住房限购措施。

　　当局还在上海和重庆实行房产税试点。

　　位于香港的瑞穗证券亚洲有限公司的首席经济学家沈建光认为：“新措施肯定会抑制房地产投资和销售，从而降低近几个月楼市活动增加产生的积极影响。”