建业集团董事长：不要把城镇化理解成房地产化

    来源：郑州晚报

全国人大代表，河南省工商联副主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长

　　时间：3月3日

　　地点：北京河南大厦

　　3月3日，全国人大代表，河南省工商联副主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森在北京河南大厦接受了中原报业传媒集团全媒体新闻中心特派记者的采访。

　　人物名片

　　胡葆森

　　谈节俭：少讲空话大话，节约要从自身做起

　　3月1日，建业集团的官方微博刊发胡葆森的一个紧急建议：节约从两会做起。

　　“既然是全国人大代表，代表全国人民的意愿，节约就应该从自身做起。”胡葆森认为。

　　在他看来，节俭应该具体到每一个细节，比如每个房间的会议简报等纸质文件，完全可以电子化，放在两会网站平台上，供代表选择性阅读；除了餐桌上不提供一次性用品（纸巾、湿巾）外，建议自助餐为主要餐饮形式，菜品定量且以家常菜为主，不提供高档菜、白酒类饮品等，有效地缩减餐饮支出；建议多开讨论短会，把社会关注热点、人民群众的呼声带到两会上来，杜绝空谈，节约时间，把握精髓，提高效率。

　　胡葆森认为，今年是十八大后召开的第一次全国两会，若两会能率新风之先，深入贯彻落实中央“八项规定”，将会给省、市、县各种会议做出好的表率。

　　胡葆森说，自己已经感受到今年两会新风气的变化。

　　谈保障房：经适房退出是形式，保障房供应并未减少

　　去年有媒体爆出，有城市建造了4000多套保障房，真正申请到的只有1000人。

　　胡葆森分析认为，背后的原因是，当前的保障房建设，没有按照需求来制造供应。

　　他建议：一是按需建造，按需供应；二是保障性住房要严格建设程序和操作规章，有制度支撑；三是规范准入审核，防范并严厉查处骗租骗购行为。

　　“保障房是惠民工程，要让真正需要、有资格享受保障房的人住上保障房。”胡葆森说。

　　根据郑州市统一部署，从今年元旦起，经适房正式退出郑州保障房序列。

　　胡葆森认为，这是一种进步，退出经适房只是一种形式，但郑州市并没有减少保障房的供应，“只是说把有效的资源利用到了更有效的方式上了”。

　　胡葆森说，人的一生平均要换4次房子，刚毕业时租一室的小房就够了，结婚后换成两室一厅，如果有老人一起住的就换成三室两厅，有更多的积蓄再做进一步的考虑，在发达国家也是这个情况，一生大概要换4次房子，而公租房满足了不同群体的阶段性需求。

　　谈房价：今年房价不会出现大幅度上扬

　　2月20日“新国五条”出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的楼市调控政策。

　　胡葆森分析认为，“新国五条”是过去两年国家实行的房地产宏观调控政策的延续，从积极意义上理解，是巩固两年宏观调控政策的成果，防止房价出现阶段性反弹。

　　在“新国五条”细则中，二手房交易个税按20%征收成为关注焦点。

　　胡葆森说，过去本就有针对二手房交易的相关政策。他认为，“国五条”对此重点强调，意图明确，主要是为了打击投资投机性购房，遏制其对房价的推波助澜。

　　有人预言，今年3月，房价会出现暴涨，对此，胡葆森并不认同。

　　他说，虽然刚需依然是主流，房价在过去几年也多次反复，但整体变化不大。今后两年，随着房地产市场商品房结构的改善，尤其是“十二五”期间3600万套保障房陆续交工，房价上涨的势头将会得到根本遏制。

　　胡葆森预测，今年房价不会出现普遍的大幅度上涨，在刚需为主的省市，房价会平稳走高。

　　谈足球：

　　希望建业今年能重回中超

　　成立于1994年的建业足球俱乐部，是中国成立最早的足球俱乐部之一，也是全国至今为止没有更换后台老板的两支球队之一。

　　去年，河南建业队排名倒数不幸降入中甲。

　　“追求卓越、坚忍图成是建业的精神和文化理念，不能遇到一点困难就退缩了。”胡葆森坦言，在探索中国足球运作规律上，建业也走了一些弯路，球队虽然降级，但并未减少对足球的投入。相反，通过足球发展基金等不同形式，变相地加大对足球的投入。

　　“近20个年头，不完全统计，我们对建业足球投资在10亿元以上，足球作为竞技体育，我们希望能给河南老百姓带来生活中的乐子，同时，足球也是我们企业回馈给社会的一种方式。”胡葆森说。

　　他的期望是，希望建业今年能重新打回中超，让老百姓看到更高水平的足球联赛。

　　谈新型城镇化：

　　不能片面地将其理解为房地产化

　　十八大报告明确提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。”

　　快速发展的新型城镇化，被视为中国经济增长和社会发展的强大引擎。

　　胡葆森认为，新型城镇化是个大蛋糕，但不能片面地将其理解为房地产化；其实新型城镇化由多种方面组成，房地产只是新型城镇化的载体之一。

　　“不能把新型城镇化简单理解为拆旧房、建新房，它是由多种内容共同组成、最终实现和谐发展的城镇化，不是单一的房地产行业的问题。”胡葆森表示。

　　中原报业传媒集团全媒体新闻中心特派记者、《郑州晚报》王战龙 廖谦