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委员:楼市新政使刚需涌向新楼盘 提升租房价格

2013年03月05日08:34
来源:浙江在线-钱江晚报
原标题 [20%卖房个税,会造成误伤]

  本报讯 全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是官方财税研究机构的著名专家,他支持房地产税,赞同结构性减税,他主张完善分税制。

  以前只在电视中见过他的身影,不过这次在北京,本报记者连续两天和他面对面,话题自然绕不开这几天全国最热的百分比20%。

  昨天,在接受本报记者与和讯网的联合访谈时,贾康表示,二手房差额20%所得税会误伤改善性需求,刚需或将转向新开楼盘。

  新政将误伤改善型需求

  “依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施一提出,多个城市的房地产交易中心出现明显变化。

  关于20%这个数字将引起的连锁效应,贾康显然有自己的思考,他觉得这个政策是管理部门贯彻国五条必要的举措,本身带有经济手段的特征,与限购有明显的区别。“这可能会产生两种效应,其一是炒作、投机性需求被压缩,其二是改善性需求也同时被抑制。”

  贾康说,目前城市中住房仍然处于供不应求的局面,而新政所引起的税收负担势必会转嫁给购房者,“因此一部分改善性需求就无法实现,这样就形成了误伤。”

  20%新政,会起降温作用

  对于新政下的未来房价,贾康觉得,20%个人所得税政策对于二手房市场肯定会起到降温的作用,未来房价会趋于平稳,但并不一定会掉头向下。

  “中国总体的城镇化水平还很低,从过去20年的走势看,中心区的房价水平一直呈现上升趋势,这是任何情况都无法改变的。”贾康说,调控只能使其走势更加平稳,泡沫尽量少一些,但不可能仅凭一个措施就使房价下行。

  在他看来,新政或将使刚性需求涌向新开楼盘,这样就会使新楼盘的热度提高,同时也可能会提升租房市场的价格。

  本报特派记者 尤畅 文/摄

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