韩国高房价致青年婚期推迟

　　人民网首尔3月6日电（记者 孙伟东 裴埈基）韩国的房地产市场目前很不景气。由于2008年世界经济危机的影响，目前韩国房地产市场几乎处于停滞状态。

　　虽然购房的需求在不断减少，但是韩国房价仍居高不下。普通人首选的首尔109平米的公寓，平均价格为5亿韩元（约合人民币 286.25万）左右。在韩国，一般情况下缴纳房价的60~70%费用作为押金，就可以免费居住两年。由于这种被称为“全税”的租房方式比较普遍，导致押金的金额持续高涨。没有钱的人只能用“月税”（“月税”是指根据和房东的协商，交付一定的费用作为押金，每月定期缴纳房租的租房方式。一般情况下，押金的金额越高，每月支付的房租越少。）的方式来满足自己住房的需求。

　　根据韩国统计厅发布的资料，韩国30多岁放弃购房计划的已婚人士正在逐渐增多。统计资料显示，2005年，韩国30多岁拥有私宅的为150万户，用“全税”或“月税”租房的为74万户。但2010年30多岁拥有私宅的数量已经降低为124万户，而用“全税”或“月税”租房的家庭却增加到了82万户。韩国房地产市场正在向“全税”或“月税”租房的方向转变。

　　一位专家分析称，这主要是因为韩国经济持续低速增长，国民收入并没有大幅增加，但房价仍居高不下。20-30岁的韩国公民，2012年月平均收入为330万韩币（约合人民币1.89万元），年收入为4000万韩币（约合人民币22.9万元）。首尔的平均房价为每平米497.57万韩元（约合人民币2.85万元）。如果想购买面积为82.5平米的公寓，需要4.1亿韩元（约合人民币235.1万元）。照此推算，每月工资在不做任何支出的情况下也需要十年才能买得起房子。

　　因为高房价，韩国社会结婚年龄在不断推迟。2001年韩国男性平均初婚年龄为29.5岁，2011年已经推迟到31.9岁。与此同时，韩国女性平均初婚年龄也从2001年的26.8岁推迟到了2011年的29.1岁。

　　韩国政府为了有效控制房价上涨，保持房地产市场稳定，实施了一系列措施。其中具有代表性的是“乐园住宅”政策。2008年颁布的“乐园住宅”，是韩国政府为无住房的居民提供廉租房的政策。该政策计划为150万户无住房低收入家庭提供廉租房。

　　2月正式就任的韩国总统朴槿惠在竞选时曾承诺优先解决国民住房问题。朴槿惠承诺实施在未来五年内为20万户低收入家庭提供廉租房的“幸福住宅”计划。

　　随着房地产交易的持续低迷，韩国政府尝试放宽房地产交易限制。2012年9月韩国政府曾经试行减免50%房地产使用税的政策。目前，延长该政策期限的提案正在等待韩国国会的通过。

　　此外，韩国政府还为新婚夫妇提供低息住房贷款政策。

　　作者：孙伟东裴埈基 (来源：人民网-国际频道)